回到頂端
|||
熱門: 電費調漲 午後雷陣雨 開箱

宜蘭觀光熱區空屋率如此高...自住或投資客多?內幕曝光!

好房News/ 2022.12.01 22:44
好房網News記者林和謙/宜蘭報導
 
內政部在11月初發布最新「今(2022)年上半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計」,以面積別觀察,上半年20坪以下住宅低度使用比率為16.38%,較上期與去年同期的統計都增加,且宜蘭縣等11個非都會區縣市,20坪以下小宅低度使用比率都大於20%,而宜蘭縣礁溪鄉上半年空屋率竟達33.8%,更是全台第一。礁溪這個溫泉勝地、觀光熱點,空屋率如此高,讓人驚訝,在地房市專家表示,主因是礁溪有滿多小坪數的溫泉度假宅,多是外地客來購買,假日才會來度假使用,所以也形成低度使用住宅的情況。
 
觀察內政部的低度使用(用電)住宅統計,本期低度使用住宅比率,台北市7.41%最低,新北市7.99%次低;而低度使用住宅比率最高的3縣市,分別為金門縣18.59%、宜蘭縣15.87%及台東縣14.7%。其中宜蘭縣礁溪鄉空屋率達33.8%是全台第一,等於每三間住宅可能就有一間空屋,新北萬里區空屋率則是全國第二、達30.69%。
 
礁溪這個溫泉勝地、觀光熱點,空屋率如此高,讓人驚訝,在地房市專家透露原因。好房網News記者林和謙/攝
不少重視養生、度假的族群,會到礁溪購買溫泉宅,許多財力較強的退休族到礁溪買溫泉宅,住段時間膩了就再換一間住。好房網News記者林和謙/攝
 
礁溪的溫泉度假養生宅相當夯,不少外地退休族群都在礁溪購買溫泉度假宅,有空閒就來這住上幾天、享受退休的悠閒時光;永慶不動產宜蘭礁溪健康加盟店指出,有些口袋較深、財力雄厚的退休族,在礁溪買了溫泉宅住了一段時間,覺得住膩了,轉手後再去買新的溫泉宅住。
 
至於為何礁溪空屋率這麼高?相當熟悉宜蘭房市的蓬萊居廣告公司總經理沙命堅指出,主因是礁溪的溫泉度假小宅搶手,多年來都有許多台北客、外地客來購置,這些族群僅假日會來礁溪的度假宅住宿、使用,這些度假宅多是小坪數,扣除公設後、實坪多在10多坪。
 
沙命堅表示,過去幾年也有不少投資客到礁溪買度假小宅,可能一次買好幾間,等到好時機再賣掉賺一筆,不過這兩年因政府打炒房、央行限縮不動產貸款,因此投資客少了很多;他說,目前礁溪的溫泉宅都是自住客買來度假用,或打算退休後可來這居住。
 
此外,高鐵延伸宜蘭的話題也相當熱,沙命堅指出,近幾年不少投資客鎖定宜蘭高鐵站址周邊農地大炒作,趁幾年前價格較便宜時入手、等待價格好時脫手,土地價格被炒高高。
 

社群留言