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桃園青埔竟因「這建設」牽動房價!購屋勿躁進...專家給建議

好房News/ 2022.11.28 18:21
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園青埔的房市討論度一直很高,擁有桃園高鐵站、機場捷運等交通機能,加上A19生活圈有正動工的桃園國際會展中心,還有2021年初開始動工的市立美術館及兒童美術館,增添區域利多。其中美術館建設竟也牽動房市變化,觀察不動產業者及實價登錄的彙整資訊,近五年來六都美術館周邊房價都有漲勢,又以青埔漲幅最大;全球居不動產情報室總監陳炳辰建議,青埔案量較多,建議民眾不要太躁進,可以仔細觀察一些眉角再進場會更好。
 
青埔擁有A18高鐵站、機捷交通機能,搭高鐵至台北相當快速又便利,且近桃園機場,加上A19生活圈有正動工的桃園國際會展中心、預計2023年完工,還有2021年初開始動工的市立美術館及兒童美術館、預計2024年完工;此外,亞州矽谷園區位置就在A19環球購物中心旁,未來可吸引諸多產業、企業進駐,將帶來人流及相當多的就業機會,發展多元都將使區域繁榮度更上一層樓。
 
美術館建設也牽動房市變化!近五年來六都美術館周邊房價漲勢,以青埔漲幅最大;專家建議民眾不要太躁進。圖/好房網News記者林和謙/攝
美術館建設也牽動房市變化!近五年來六都美術館周邊房價漲勢,以青埔漲幅最大;專家建議民眾不要太躁進。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而美術館建設竟也牽動房價!觀察統計資訊,近五年來六都美術館周邊住宅房價,動工中的桃園青埔美術館周邊漲幅最大、達近4成,單價從約28萬元上升到39萬。
 
談到桃園青埔美術館的房價漲勢,陳炳辰指出,地方建設增加話題性,於是可帶動區域房市話題,但有些建設確實不一定與實質宜居性有關,若以美術館來說,可能是出於周邊空間,也可能是生活美學的氛圍,兼之高價建案聚落的名氣。
 
陳炳辰表示,像是台中、高雄確實都發展出高價住宅區段,但反觀台北市美術館就並無此情況,如往圓山、大同區一帶,房價都沒有因為美術館受惠,因此確實得視周邊發展情況,無法一概而論,尤其如今適逢房市冷氣團,也讓同質性產品多,案量較多的青埔地區,是否能因美術館概念帶動、值得觀察。
 
陳炳辰分析說,目前的高價交易已非過去兩年狀態,而屬個案因素,比方說景觀、地段的加持,甚至還是單一戶別,買方切勿跟進追高,也可能有延後揭露,實際上為早先購置的水位,並不代表現況。尤其是青埔案量多,建議民眾不要太躁進,反而可觀察價格鬆動物件,如不二價預售案不再堅守,或是待售物件已主動調降等,都可準備盤整逢低進場,以區域行情為依歸,買在單價3、4字頭為主。
 

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