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逾20萬坪產專區帶動大林口!2、3年後人更多...缺房市供給?

好房News/ 2022.11.28 18:20
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市政府積極推動產業發展、招商、創造投資及就業機會,其中受到矚目的林口工一產業園區,近日新北市經發局舉辦土地招商媒合會,吸引相當多有意願進駐的廠商到場,未來整體產業效應及帶來的就業人口可期。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出,工一產業園區的企業進駐、未來勢必將帶來龐大的人口紅利,自然也帶動大量的購屋、租屋需求,「甚至屆時可能出現房市供給不夠情形,有買房需求的民眾還可能要到A7做選擇」。
 
工一產業園區位於林口文化北路二段東側,面積相當大,原本有許多違章工廠、倉儲物流及閒置土地,為了因應地區產業發展,也要解決土地閒置與違章工廠的情況,因此新北市府以市地重劃方式進行開發,活化閒置土地、帶動周邊發展區域、增加就業機會。全區總面積108公頃(約32萬6千多坪),產業專用區面積就佔67.11公頃(約20.3萬坪),已有相當多廠商爭取進駐設點,招商媒合會就吸引上百家企業參與,預估未來年產值至少達5、600億元。
 
工一產業園區的企業進駐、將帶來龐大的人口紅利,自然也帶動大量的購屋、租屋需求。圖/好房網News記者林和謙/攝
工一產業園區的企業進駐、將帶來龐大的人口紅利,自然也帶動大量的購屋、租屋需求。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
近日討論度很熱烈的消息,就是林口工一目前已有荷蘭半導體製造設備企業艾司摩爾(ASML)準備進駐,廠商看中林口區位優勢與發展潛力,同時未來將設置污水處理廠,讓有製程用水處理需求的業者,不必擔心排水問題,新北市府期待透過國內外大廠進駐,吸引相關上下游產業投資,創造龐大就業機會及薪資成長。
 
李若田表示,工一產業園區的整地工程今(2022)年底就會完成,預計明年第一季就會進行土地點交配地作業,待招商作業、廠商進駐都確定,預估未來2、3年後將陸續有廠房興建完成,將帶來大量的就業人口紅利;他說,光是ASML進駐、第一期投資達300億元,將有2千名員工,可以預見未來工一產業園區的就業人口達破萬人,加上目前林口設籍人口數12萬6千人,屆時人口數將爆量增加,而目前工一產專區的工業用地1坪平均來到50多萬。
 
隨著林口的人口明顯增長,交通建設優化不可少,林口工一園區鄰近國道1號林口交流道,未來市府將進行105市道擴寬高架化打通林口、八里交通,方便大型車輛進出,減少市區交通堵塞情形。李若田指出,林口交流道的匝道改善工程部分,林口人也等待許久,期望儘快動工,更可舒緩林口車流量、緩解塞車痛苦。
 
因工一產業園區發展,將有大量企業進駐,未來勢必將帶來龐大的人口紅利,李若田說,屆時會帶動大量的購屋、租屋需求,甚至可能出現房市供給不夠情形,有買房需求的民眾還可能要到A7做選擇。他表示,林口新市鎮文化三路後段陸續有新的預售案推出,加上工一產專區周邊仍有一些土地可供興建住宅,隨著產業及人口利多,一定會吸引建商購地推案。
 
林口的發展與機能成熟看得到,包括機場捷運、多路線公車便利性,還有三井outlet、林口長庚醫院、媒體園區開發、工一產專區規劃...等,都足以見到林口的發展性;而多項產業利多對於房價的影響,李若田指出,目前靠近A9林口站的住宅新案,單價多已來到5字頭、或近5字頭,中段案子單價4字頭,後段有些案子單價也已逐步漲到4字頭,也有一些3字頭的產品。他表示,林口未來利多逐漸爆發,可能短期內房價會緩上升,不過中期來說,還有元智大學與亞東醫院合作將在林口設立醫學系所,挹注在地醫療資源,加上移入人口又越來越多、購屋需求大,房市前景看好。

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