回到頂端
|||
熱門: 電費調漲 午後雷陣雨 開箱

平均一戶跌138萬 六都「這區」沒救了?有3區漲幅反超車

好房News/ 2022.11.28 18:21
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
目前六都之中,台北市房價盤跌態勢最明顯。根據台南市不動產估價師公會針對六都成屋住宅在9月21日進行第一次實價登錄查價,彙整8月起的住宅交易,今(21)日則為第七次查價,受到台南、桃園與高雄市的上漲拉抬,目前六都均價從第一次查價的每坪30.87萬元,價漲至30.88萬元,增幅為0.33%。
 
台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄,統計20至70坪住宅均價,21日的數據顯示,六都又以雙北與台中持續價減緩跌中。台北市由每坪70.67萬元,減少至每坪67.22萬元,減幅5.13%;新北市由每坪31.62萬元,減少至每坪31.11萬元,減幅1.66%,而台中市減幅則為1.95%。
 
六都之中,相較台北市8月以來房價呈現價減,高雄市卻倒吃甘蔗。圖/好房網News記者楊欽亮攝影
未來橋頭科學園區預定地所在的高雄都會公園附近,近兩年成為南台灣房市推案重鎮。(好房網News記者楊欽亮 / 攝)
 
上述雖為價減區,但較前次查價呈現收斂。而本次仍由台南市、桃園市與高雄市拉抬六都平均房價呈現上漲,增幅分別為5.92%、6.99%與8.08%,似乎南部仍有價格上漲動能。
 
第七次查價,8月以來房價變動狀況。圖/台南市不動產估價師公會提供
第七次查價,8月以來房價變動狀況。圖/台南市不動產估價師公會提供
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,相較前十天查價單價每坪30.76萬元,每坪微調向上1200元,以目前數據顯示,房市持續盤整多空對峙,受大環境資金利率及景氣等影響,成屋市場的現象是「開價嚇死人,成交笑死人」,議價空間約在1至2成之間,雖然賣方鬆動讓利,但買方謹慎,因此市場成交量能大不如前幾個月。
 
相較台北市自首次查價之初,就呈現價減情形,六都卻有部分區域價格漲勢仍強勁,增幅超越台北市。林利州認為,因台南、桃園以及高雄房價總價基期較低,且有部份較新的房屋成交後辦竣過戶實登資訊數據浮現,使得目前數據仍呈現微幅上揚。

社群留言