升息觸動3月搶貸潮　房貸建融暴增逾千億

　　根據金管會最新統計，今(2022)年3月國銀房貸增加646億元、建築融資增加335億元，兩者合計達1,001億元，創近年3月最大增貸量，且累計至3月底，國銀房貸加建築融資餘額已飆升至12.16兆元，續創歷史新高，較去(2021)年同期成長10.22%。

　　據瞭解，3月房貸及建築融資年增率持續攀高的原因，除了與民眾買房的自住剛性需求有關，以及329檔期助攻外，推測另一大原因是央行3月意外宣布升息，帶動不動產市場出現一波搶貸潮。

　　金管會表示，房貸及建築融資於每年3月都會略高，主要是季節性影響與房市特性有關，此項數據波動是否異常，關注重點是銀行端的信用資源是否有效合理的配置，以及銀行信用風險管制狀況，就目前來看，整體的數據都維持正常。

　　目前加計銀行承作商辦不動產，以銀行法72之2條計算不動產放款的最大範圍來看，今年3月銀行不動產放款餘額是12.79兆元，占整體銀行總存款及金融債餘額47.5兆元的26.93%，單月上升0.04個百分點。

　　根據統計，今年3月有1家銀行不動產放款占比達29%，另有9家落在28~29%之間，相較於2月多了4家。整體來看，不動產放款超過28%警戒紅線已有10家，為近5個月新高。金管會解釋，主要是2月農曆春節企業資金回存銀行，3月因資金調度，企業將存款取走，在分母下降下，授信的分子持續成長，以致銀行房貸加建築融資的占比走升。

　　金管會進一步指出，觀察過往經驗，4、5月房貸月增加金額還會比3月高，推估國銀房貸餘額5月即可能破9兆元大關，若真有升息前的搶貸潮，預估4月有機會提早挑戰9兆元新高。