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交易均價創近年新高!桃園5年內大樓每坪達「這數字」

好房News/ 2021.12.28 02:07
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園市地政局最新統計,桃園市在111年地價調整作業期間(109年9月2日~110年9月1日)買賣登記案件數共5.7萬件,與前一期5.53萬件相較略增3.1%;成交價格部分,因桃園市諸多重大開發建設持續推動及整體經濟等多重因素影響,都市地價指數呈連續上漲,而屋齡5年內的大樓成屋,交易均價達每坪25萬元,為近年新高。
 
桃園市地政局表示,桃園市111年公告土地現值及公告地價調整,經地價及標準地價評議委員會評定通過,全市公告土地現值平均調幅為2.83%,公告地價平均調幅為3.57%。而「地王」仍然由位於桃園區中正路與復興路口的桃園段武陵小段91-4地號商業區土地蟬連,公告土地現值為每平方公尺約45萬元、每坪約149萬元。
 

 

桃園市都市地價指數連續上漲,屋齡5年內的大樓成屋,交易均價達每坪25萬元,為近年新高。圖/永慶房產集團提供
桃園市近一年住宅熱門總價帶以500萬~1000萬元的物件交易占比最多,且集中在桃園區。圖/永慶房產集團提供

 

 
桃園市內有包括桃園航空城計畫、捷運沿線等不少整體開發區內土地因使用性質變更,開發區所在的大園區、蘆竹區及中壢區,公告土地現值上漲幅度較為明顯,平均調幅分別為大園區19.84%、蘆竹區4.87%、中壢區2.41%。
 
地政局指出,公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎,依規定每年公告調整1次,而公告(申報)地價則為課徵地價稅的依據,每2年重新規定地價1次,無論公告土地現值或公告地價調整,地政局都參考實價登錄資訊,反應一般正常交易價格變動情形。
 
而公告地價需綜合考量近2年地價變動情形、社會經濟狀況、民眾稅負能力、地方財政等因素,今年度因新冠肺炎疫情影響,衝擊部分產業,經桃園市地價及標準地價評議委員會綜合考量下,採溫和調整方案來評定,全市扣除開發區後公告土地現值平均調幅約0.25%,公告地價平均調降約0.25%,約略呈現持平情形。
 

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