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單坪直逼40萬...高雄中古屋月漲1萬!他超無奈:這漲幅正常?

好房News/ 2021.12.28 02:07
好房網News記者胡琪俐/綜合報導
 
你的薪水是否跟得上房價?根據內政部調查顯示,今年第2季「全國住宅價格季指數」來到112.42,較上季上漲1.64%,較去年同季上漲6.67%,房價漲聲響起,也讓許多有剛需的年輕人叫苦連天。日前有網友在房產論壇《mobile01》指出,今年2月看上一間高雄中古屋,地點相當不錯,當時一坪開價30萬,沒想到12月再看竟漲到39萬,等於1個月漲將近1萬元,讓他無奈感嘆:「這漲幅正常嗎?漲幅這樣大賣不掉是原因?」
 
究竟高雄的中古屋,單坪每月漲多少算合理?有網友分析,「中古屋還是要看屋齡和地點,美術館和農16為豪宅集中區,大部份的屋主肯定不太可能降價求售錢,至於其他商業機能沒落的地區,應該還是可以找的到一些cp值高的物件!」、「有人買就算合理,你覺得貴,還是有人覺得便宜,就是有人一直往上買,房價不漲也難。」另外,還有人認為,只要不要當到最後一隻老鼠就好。
網友好奇發問,高雄中古屋單坪每月上漲多少算合理?示意圖/google map
高雄捷運楠梓加工區站區域房價,今年比去年平均漲幅達105%;楠梓新建案單價多來到25萬至3字頭,1字頭幾乎沒了。圖/google map
從台積電宣布設廠消息一出,高雄房市激起一波高潮,房價水漲船高,美術館特區也已經來到三字頭。遠雄房地產總監劉炳忠就曾在好房網TV節目《操盤手的秘密》分析,大多人看到的只有台積電,但事實上建商看到的不只是台積電,而是整個半導體相關產業在高雄發展的未來性,「台積電只是一個指標,之後可能吸引相關半導體廠商,或者有其他的產業開始形成。」
 
至於高雄房價現況,Sway曾在好房網TV節目《Sway說》中透露,早在台積電證實設廠高雄前,鄰近的楠梓、橋頭及左營房價就已開始上漲,因此很多朋友問他「高雄可以買嗎?」,他都說「來不及了」。
 
不過,有專家抱持不同看法。政治大學地政系系主任孫振義前陣子在好房網TV節目《操盤手的秘密》分析,考量到通膨問題,若是一般人買房,房貸會越欠越少,「欠債不是不用還,而是越欠越薄,一般老百姓我都會勸,有自住需求的,你真的要慢慢看,但是要快快買,否則就錯過了。」他更強調,買房是資產財、付房租是消費財,只要是自住需求,隨時都可能是買點。

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