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黃金地段淪廢墟 都更計畫破局無解?專家建議2件事要解決

好房News/ 2021.12.28 02:08
好房網News記者賴心怡/綜合報導
 
高雄「城中城」大火事件發生,敲響了都更危老的警鐘,各縣市陸續加快都更及危老重建速度,避免相同的憾事再此上演。不過台北市卻有幾個都更案例,推動幾十年來仍是無解,燙金地段上佇立著廢墟,與鄰近的建築物形成強烈的對比。
 
提到北市知名的都更案,不得不提到文華東方酒店旁的「中泰花園廣場」以及捷運信義安和站旁的「芝麻酒店」,兩者皆是佇立於黃金地段上的荒涼廢墟,多年來因產權等問題而無法成功整合。
 

 

燙金地段上的北市知名都更案中泰花園廣場,因產權問題多年來推行未果。圖/google maps
中泰花園廣場 圖/google maps

 

 
北市都發局副局長方定安提到,上述案件由於狀況特殊,除了牽涉到產權問題外,之間還存有私權爭議。整合協商若無法達成共識,則難以邁出都更第一步。
 
品嘉建設創辦人胡偉良認為,都更改建之所以困難重重,主要受兩因素影響,分別為改建後無法換回原來的室內空間以及民眾的認知障礙。
 
對此,胡偉良主張「危老改建的基礎容積率應予提高到與現況相同」,而獎勵部分則維持現行法令規定1.5倍的法定容積。亦即在確保原室內坪數分回前提下,容積獎勵多出來的部分用來挹注興建所需費用,這才是解決當前改建困難的可行方案。
 
另外,他也提到,民眾的認知障礙主要緣於民眾的貪婪心態和錯誤的認知,包括不想吃虧卻又想占便宜、期待藉由改建翻身致富、年長者畏懼改變,上述原因使得改建不易的現況,不僅未能獲得改善,還會日趨困難。倘若政府和民眾都不去面對現實,那麼大家只有再空等待下去,直到大地震來替我們進行都更了。而這一部分問題的解決可能也是未來合格推動人員可以著墨和使力的地方。

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