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樓層越高越難都更? 網友憂「一文不值」 專家:沒這種事

好房News/ 2021.12.24 19:08
好房網News記者林清坤/綜合報導
 
日前高雄市鹽埕區「城中城」大樓惡火造成46死慘劇,再度喚起各界對於危老重建的重視。有網友則對此表示近期常聽到一種說法,「買房千萬別買高層大樓!」,幾十年後新大樓也會變成老大樓,衍生問題又是層出不窮,想都更也是難上加難,恐淪為底層人居住的慘況,房價將會一文不值!令他相當不解。
 
原PO在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文,他表示最近常常聽到一種觀念,但不知是否正確,便請網友幫忙解答,「近日有人指出買房時,千萬別買高層大樓,因為房子在幾十年後恐面臨一文不值的困境!」,原因有二,「第一點為幾十年後房屋老舊,且又是高層,導至沒有誘因會讓建商想都更改建」。
 
有網友指出買房千萬別買高層大樓,認為幾十年後新大樓也會變成老大樓,想都更也是難上加難,房價將會一文不值!圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友問大樓2樓有獨立管線、又比高樓層少200萬是否該下手?圖中建物與本新聞無關。圖/好房網News記者呂詠柔攝

 

原PO指出第二點為,「高樓住宅居住的人多、產權也複雜,都更改建困難重重,房子舊了,有能力的會先搬走,沒有能力的會留下來,導至惡性循環,管理困難,最終淪為底層的人居住」,等到這種現象發生時,房價下滑態勢就會相當明顯了。
 
貼文曝光後,有網友支持原PO的觀念,認為就算要買大樓也得買最新的,之後才好脫手,「所以我會買新大樓,不然一定是10年之內的電梯公寓,住個10年再換屋」、「看看目前老公寓、華夏大樓現況就有底了,當房子太老,有錢的一個一個搬走或是留著租人,留下的大多是沒有能力遷出的,時間長了惡性循環,老房愈來愈老,留下的人也愈來愈無力整修...」、「最後高樓就只能變成城中城」。
 
不過也有網友並不認同此說法,指出買房最為關鍵的因素仍是「地段」,「不管以後還是現在都一樣,珍貴的是土地是地段,你佔著精華地段再舊都有價值」、「如果你現在可以買得起超高樓層的住宅,相信不用等30年早就賺一筆脫手了,不用怕」、「現今好的管委會跟物管公司維護的大樓,增值的機會很多,不致把大樓弄到不堪」、「事實上好地段大樓比透天,漲勢更兇。不然臺北的大樓都免賣了」、「有價值的是土地不是房屋,房屋會折舊,但買對地段土地會上漲」。
 
房產專家張欣民則表示,現今蛋黃區人口過於擁擠的狀態,房子理所當然只會越蓋越高,因此「地段」仍是決定該物件保值的關鍵,地段好地區的高大樓價值仍處於高點,不會存在一文不值的狀況。
 
不過張欣民也指出若有民眾是想購買地段好的老大樓自住等都更、改建,就需特別注意物件的屋況,屋況較差的房子,整修裝潢費高,且計算時間、金錢等成本未必划算,還有可能因為政策、人造因素等,改建規劃一拖再拖,甚至不了了之,如果是為了要投資,有一大要點是購入價格要便宜,才具有投資報酬效益,所以這都是要考慮到的事項。

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