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新北一哥換人當? 新店「3指標價」強壓板橋 網驚呆:顛覆想像!

好房News/ 2021.12.24 19:07
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
新北房市最強戰力區,許多人直覺就是板橋,但有網友發現新店房價正超車板橋,甚至新案開至7字頭,他比較兩區精華地段、重劃區、捷運宅的成交價,結果新店都貴上許多,完全顛覆他想像!專家分析,新店不少區塊價量不容小覷,都是與板橋互相抗衡的原因。
 
該網友在Dcard發文,近期看板橋與新店市區物件,起初以為新店應該相對便宜又好買,結果晃過一輪才發現不是這麼一回事,「這裡的新建案都開到7字頭還很硬不給殺」。他一查實價登錄又有驚人發現,「新店的房價已經全面超越板橋了…」
 
網友驚覺新店房價超車板橋。示意圖/翻攝自Google maps
網友驚覺新店房價超越板橋。示意圖/翻攝自Google maps

 

根據業者統計實價登錄資料,雖近一年新北行政區平均成交價,板橋區以51.53萬/坪,仍高於新店區50.79萬/坪,但縮小範圍從精華區域、新興重劃區、捷運沿線來看,結果卻截然不同。對比兩區的精華區域,板橋新板特區與新店五峰重劃區近一年成交價分別為68.36萬/坪、70.55萬/坪,新店房價超車板橋。
 
在新興重劃區部分,板橋江翠北重劃區成交單價落在47.12萬至51.72萬/坪,新店央北重劃區則是62.86萬/坪;且捷運沿線,同樣新店比板橋貴,原PO假設,在一站就進北市的情況下,新店大坪林站62.66萬/坪高過板橋江子翠站59.11萬/坪;若以第二站來看,新店七張站也以65.09萬/坪高過板橋新埔站60.54萬/坪;第三站新店區公所站59.03萬/坪比板橋府中站54.04萬/坪,每坪高出近5萬。
 
在地人表示,「大坪林、七張都很熱鬧,開車或大眾運輸到台北市區都很快,國小國中也多,所以這幾區貴很正常,若要便宜就要往安坑,但也一直在漲」、「新店落差很大,安坑便宜但是交通不便(不知道之後捷運會不會方便多?);市區貴的要命,小碧潭跟青山鎮一堆極有錢人」、「新店如果看到青潭或者安坑會便宜不少啦,市區就真的貴了,新店人留」、「新店從我小時候一坪17萬到現在一坪50萬,也才過20年欸…」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,新店區的區公所、五峰重劃區、七張站周邊,以及大坪林區塊,都是高價豪宅區塊,傳出的高價碼可來到單坪7、8字頭,而央北重劃區新案開價也來到7字頭,若非安坑區塊房價弱進而拉低整體水準,都早已與新板特區互別苗頭。
 
永慶房屋新店區公所店東高嘉聲則表示,新店「五峰重劃區」位於北新路,主推70坪以上的豪宅產品,生活、交通機能健全,周圍有超商、大型連鎖賣場、傳統市場;自駕往北市只需10分種左右且公車密集,走路3分鐘即可抵達捷運區公所站,該區單價約落在60~80萬間。

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