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「政策前哨站」試溫! 他估升息心理戰:要抑制房市「這版本」奏效機率高

好房News/ 2021.12.24 19:07
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
16日央行第四季理監事會議決議推出新一波選擇性信用管制,這也是央行第四度打炒房出手,主要重點包括自然人第3戶以上房貸成數調降,購地貸款及餘屋貸款成數也下修,今(17日)起生效。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,第四波打房特別加入高價住宅的貸款成數限縮,由於先前傳出的內政部打房版本中,私法人的買房許可制,以及相關限制已讓豪宅市場感到壓力,如今無不成為「政策前哨站」,看看央行策略是否先行降溫,也能為後續施策從寬或從嚴有所評估。 
 

 

央行第四波出手打炒房,各界都在關注後續效果及影響。圖/好房網News記者呂詠柔攝
胡偉良認為,若打炒房政策不解營造成本的問題,預估未來5年「房價下跌機率趨近零」。圖/好房網News記者呂詠柔攝

 

 
陳炳辰認為,第四波央行對策再針對多屋族限制貸款,投資族群已有多元管道購屋,而自住方也能採以配偶、子女等親屬方式家族式買房,再加上房市走熱也都以預售為主力,再限縮成數的殺傷力相較和緩。
 
另外,央行總裁楊金龍16日也示警,依據銀行與金融機構的預期,明年房價恐續漲,但幅度會較平穩,其中「首購族」要特別留意升息政策,注意財務規劃。
 
陳炳辰說,升息要以半碼一碼的腳步,短期都仍顯低利,較有影響的為信心面大於實質面,整體來說,預期要達標抑制房市目的,還是會以內政部傳出版本奏效機率高。
 

 

央行第四波打炒房政策17日生效。圖/好房網News記者黃暐迪製表
央行第四波打炒房政策17日生效。圖/好房網News記者黃暐迪製表

 

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