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買錯比鬼月恐怖...6大地雷區「生人勿進」

好房News/ 2021.09.09 17:05
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
今年農曆7月,也就是俗稱鬼月,即將在9月第二週結束,鬼月是一時的,但買錯區位、產品,卻會心痛好一陣子。今年房市又是「冷熱交替」,5月本土疫情爆發,市場交易急凍,但隨著7月疫情警戒降級,房價又蠢動,但8月買賣移轉棟數也揭露了「狂漲區,買房無力追價」,也有專家警示現在得居高思危。
 
房市地雷區在哪?又該怎麼篩選?什麼叫做「地雷區」並沒有一定定義,但若能買在建設起漲點,就能邊住邊增值,繳房貸也能快樂;反觀,有些區域瘋狂追價,結果未來幾年房價不但沒漲,甚至多殺多,輕則套牢好幾年,慘則賠售出場。
 
疫情趨緩,房價蠢動,但漲勢兇猛區,若建設與生活機能未到位,恐怕利空一來便不堪一擊。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
從最近幾個區域房市「由利多變利空」的警訊可觀察。例如「ATT 4 FUN」在烏日打造購物中心確定告吹,將直接賣地套現;冠德建設旗下環球購物中心去年底標下台中市11期重劃區「市31」BOT案,預計投資10億元,今年動工,7月卻閃電棄標。
 
這無疑讓原本燒燙燙的台中房市,澆下一盆冷水,而烏日高鐵特區因商業與生活機能欠缺,加上台中重劃區多、腹地大,恐怕房價將停滯一陣子。環球購物中心周邊北屯房市,買方也必須審慎評估,不要過度追高。
 
台中除了烏日區之外,清水區雖然有三井Outlet,並將擴充至二期,但周邊新案多,近年多維持1字頭,要小心若建商領軍推案衝上2字頭,創區域歷史新高,若景氣反轉,多殺多屋主恐怕難賣。
 
南部市場,台南善化已經有新案傳出開價約36萬元,雖然有南科題材,但也是「恐怖高價」;屏東有甲山林機構揮軍南下在屏東大學附近推2字頭建案,長線也要留意「海水退潮、郊區先跌」。
 
北部市場,典範「地雷區」案例,就是新莊副都心中與頭前重劃區,2011年高點時甚至有建案開價9字頭,後來一路跌,直至2020年都有放6、7年賠售案例,一路跌到4字頭打底,才逐漸吸引買家接手與建商推新案。
 
因此,像是生活機能沒到位、房價卻持續上喊的機場捷運龜山A7重劃區,也要觀察「長草、長房、長機能」三部曲是否陸續會到位;以及桃園青埔雖然有華泰Outlet、IKEA等多項生活機能逐漸改善,但新案傳出開價逼近5字頭。
 
CBRE世邦魏理仕董事長朱幸兒近日也特別警示「物極必反」,雖然屬於原料的土地市場持續暢旺,且追價力道強,但若持續過熱,則整體房市必須居高思危。
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