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房價要崩了?人口負成長、房子越蓋越多 最新空屋率調查出爐結果驚人

好房News/ 2021.09.09 17:05
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
台灣進入人口負成長時代,加上近幾年大量建案動工,不少人就認為空屋將越來越多,進而造成房價崩跌的狀況,不過最新的人口及住宅普查卻有驚人的發現。
 
行政院主計總處在8月31日公布了109年的人口及住宅普查,109年相較於10年前,人口增加約70萬人,增加幅度僅有3%,至於住宅數量呢?則是由807.4萬宅大增至899.2萬宅,增加了91.7萬宅,漲幅11.4%。不過雖然房屋數量比例遠遠大於人口增長的速率,空屋率卻不增反減,從99年的19.3%降低至18.5%,空閒住宅量則是從155萬9604宅來到至166萬4210宅,小幅增加了10萬4606宅。
 
新北市雖然住宅數量大增,但是空屋率卻不增反減。示意圖/好房網News記者林和謙攝
淡海新市鎮人口數已破4萬人,各建設及房市逐步發展,未來人口預期將持續成長。好房網News記者林和謙/攝
 
細究各地區的空屋率,空屋率降低最多的縣市是新北市,住宅數量從149.5萬宅增加至167.6萬宅,空屋數量卻從32.8萬宅降低至29.5萬宅,空屋率一口氣降了4.4%。
 
另外三個空屋率下降較多的縣市則是桃園市、台中市和台南市,下降比例分別是3.5%、2.8%和3.1%。
 
全台空屋率最低的縣市,則是由台北市拿下,空屋率為15%,不過雖然空屋率是最低的,與10年前相比,空屋數量從12.2萬上升至14.2萬戶,空屋率也上升了1.6%。主計總處判斷,原因出在常住人口數稅減的原因,事實上,台北市在這10年間常住人口從265.5萬人下降至260.3萬人,也是六都之中唯一常住人口下降的縣市。

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