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這條路被視為「台北華爾街」… 400億案量醞釀中

好房News/ 2021.09.09 17:04
好房網News記者林和謙/台北報導  
 
被視為「台北華爾街」的南京東路,為台北市發展最早的金融商業區,且該路段跨越中山區、松山區,鄰近松山機場,加上近年壽險、建商湧入購地都更開發,連帶掀起罕見推案熱潮,區域指標個案總銷規模超過400億元,單價可望突破200萬大關。
 
近年來南京東、西路開發案相當多,從最大地主新光人壽開始進行「新光纖維大樓」、「新光南東大樓」、「新光產險大樓」都更重建後,該路段陸續吸引富邦建設、元大人壽、皇翔建設等上市櫃大咖進場佈局,先是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店,新光人壽再買進中華開發,皇翔建設則以每坪367萬元搶標南京東路地上權土地,加上三段周邊的台北學苑、蘇黎世大樓改建案,以及一段兆豐銀行中山分行也陸續都更完成。
 
被視為「台北華爾街」的南京東路,近年壽險、建商湧入購地都更開發,掀推案熱潮,區域指標個案總銷規模超過400億元。圖/好房網資料照
被視為「台北華爾街」的南京東路,近年壽險、建商湧入購地都更開發,掀推案熱潮,區域指標個案總銷規模超過400億元。圖/好房網資料照
 
不僅一線建商爭搶南京東路,自營商、開發商也紛紛卡位,從實價登錄觀察,包含南京東路一段、中山北路路口的老透天店面以3.5億元出售於自營商,換算土地每坪約792萬元;2020年11月南京東路三段一處按摩養生館,土地面積僅29.34坪,最後土地也以每坪715.7萬元出售。
 
房產業者表示,南京東路橫跨中山、松山區,貫穿中山南西、南京松江及民生社區等重要生活圈,沿線有捷運加持,從南京東路一段起就有百貨商場匯聚,二至四段則集結各大行庫、外商及台灣公司行號,生活機能完善,尤其南京東路周邊金融中心機構林立,區域發展性佳。
 
受惠於老舊商辦危老都更效應,南京東路沿線推案量爆發,大中小坪數產品線俱全,指標個案總銷規模上看400億元。包括馥敦飯店改建案「鐫萃」規劃25~55坪中小坪數產品,總銷超過65億元,市場推估單價可望達180萬元;蘇黎世大樓改建而成的神祕個案「敦仰」據傳規劃80坪以上大戶產品,平均開價將站上200萬元。另外,總銷5億元「陞遠學」、11億規模的「敦北南京」,開價都超過160萬元;今年5月公開的合建大案「南京御邸」,稀有0店面新成屋,主力37-51坪,採毛胚交屋,挑戰下一波市場買氣。
 

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