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逢甲小套房一拍「跳空」253萬...4人落空 專家:超詭異

好房News/ 2021.09.09 17:04
好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
法拍市場持續暢旺,但相較正常應是「砍到骨折」再出手,近期卻頻出現「倒吃甘蔗」加價超過前拍次底價。位於台中西屯路二段、逢甲商圈小套房物件的「蓋特大樓」上月26日進行首拍,竟是跳空加價15.9%,高於市場行情標脫,共吸引5人搶標。
 
8月26日首拍的「蓋特大樓」8樓11坪小套房,無車位,首拍底價219萬元,粗算年租金報酬率約3.3%。蔣姓女屋主持有25年,去年2月遭查封,為第一手屋主釋出,該戶法拍戶首拍底價約每坪20萬元,明顯高於最新成交的每坪13、15.2與17.2萬元。
 
逢甲商圈「蓋特大樓」,小套房市場行情每坪不到20萬元,法拍戶跳空標脫後,二手市場物件開價每坪23萬元。圖/翻攝自GoogleMap
蓋特大樓。圖/翻攝自GoogleMap
 
最終首拍沒有流標,而是有買家加價34萬,以每坪23萬元高於市場行情成交。寬頻房訊發言人徐華辰分析,台中低總價物件市況熱,且有長期收租價值,標脫並不意外,只是已經高過中古市場價格,也頗詭異。
 
不過,或許是該戶法拍標脫「定錨價」目前中古市有2筆物件待售,權狀13坪開價298萬元、12坪的開價288萬元,拆算每坪開價22至23萬元。
 
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