逢甲小套房一拍「跳空」253萬...4人落空 專家：超詭異
好房News/
4 年前
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
法拍市場持續暢旺，但相較正常應是「砍到骨折」再出手，近期卻頻出現「倒吃甘蔗」加價超過前拍次底價。位於台中西屯路二段、逢甲商圈小套房物件的「蓋特大樓」上月26日進行首拍，竟是跳空加價15.9％，高於市場行情標脫，共吸引5人搶標。
8月26日首拍的「蓋特大樓」8樓11坪小套房，無車位，首拍底價219萬元，粗算年租金報酬率約3.3％。蔣姓女屋主持有25年，去年2月遭查封，為第一手屋主釋出，該戶法拍戶首拍底價約每坪20萬元，明顯高於最新成交的每坪13、15.2與17.2萬元。
逢甲商圈「蓋特大樓」，小套房市場行情每坪不到20萬元，法拍戶跳空標脫後，二手市場物件開價每坪23萬元。圖／翻攝自GoogleMap
最終首拍沒有流標，而是有買家加價34萬，以每坪23萬元高於市場行情成交。寬頻房訊發言人徐華辰分析，台中低總價物件市況熱，且有長期收租價值，標脫並不意外，只是已經高過中古市場價格，也頗詭異。
不過，或許是該戶法拍標脫「定錨價」目前中古市有2筆物件待售，權狀13坪開價298萬元、12坪的開價288萬元，拆算每坪開價22至23萬元。
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