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7月房貸金額月減超過150億!央行:投資客拋售+疫情干擾

好房News/ 2021.09.01 19:08
好房網News記者林和謙/台北報導  
 
央行最新公佈今(2021)年7月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作放款金額與利率統計,6月時新承作房貸金額667.18億元創今年單月新高,但7月立刻反轉、新承作房貸金額來到503.34 億元,比6月大減163.84億元,創今年以來單月次低,僅次於 2月。央行經研處官員分析說,7月1日房地合一2.0上路前,許多投資客就先大量轉手、交屋,使5、6月基期較高,另外疫情也是干擾因素。
 
台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀五大銀行新承做房貸比重,占了國內全體銀行約4成,被視為重要的房市指標;央行經研處統計指出,五大銀行7月新承作房貸金額503.34 億元,比6月減少163.84億元;房貸利率 1.349%,較6月微減0.004 個百分點,處於歷史低點,主要是房貸業務競爭激烈所致,但從去年5以來都介於1.349%~1.37%之間,差異幅度不大。
 
 
7月新承作房貸金額比6月大減163.84億元,創今年以來單月次低,主要是7月1日房地合一2.0上路前有投資客拋售潮,使5、6月基期較高,另外疫情也是干擾因素。圖/pixabay
專家說國內這波房市上來,主要以南科、中科、竹科的量較大,工程師因收入高且有實質剛性需求,帶動買氣,也讓投機客、投資客有機可乘。圖/pixabay
 
對於7月新增房貸金額大減,央行經研處副處長蔡惠美點出幾個原因,包括今年7月1日房地合一稅2.0上路前,許多投資客就先大量拋售,市場出現轉手潮、交屋量也大,使得5、6月基期較高;若投資客來不及在7月前釋出房屋,就不會想再賣,會再多等幾年、以避開重稅。另外5月中旬到6月因為國內疫情嚴峻,導致看房人數大減,房市交易量也受衝擊,都會遞延反映在7月的新承作房貸金額上;7月1日前的拋售潮、疫情影響等因素,都讓7月房貸金額減少。
 
而觀察7月份六都的建物買賣移轉棟數,六都合計月減29.7%、年減25.42%;7月台北市月減34.72%、年減 33.02%;新北市月減20.48%、年減 27.39%;桃園市月減28.92%、年減 34.71%;台中市月減44.1%、年減 34.54%;台南市月減22%、年增 13.31%;高雄市月減28.96%、年減 17.9%。蔡惠美表示,六都買賣移轉棟數只有台南市呈年增,其他五都比去年7月減少,主要是南科建設效應、大廠進駐,帶動區域就業人口、居住及買房需求,加上疫情相對比沒那麼嚴重,所以房市表現不錯。
 
而從房仲業7月房價指數來看,雙北地區月增1.53%、年增10.7%,其中北市月增1.92%、年增 9.96%,新北市月增1.01%,年增11.71%,台北市與新北的房價年增率各創下2014年4月與6月以來的新高。從政府各部會打炒房政策及央行選擇性信用管制來觀察,似乎國內房價仍「很硬」、且續漲?蔡惠美指出,因目前營建成本、土地成本、人工、原物料都漲,成本因素是關鍵,所以反映到房價上,不過仍不足以認定打炒房成效不好,須再持續觀察,央行9月的理監事會議將檢視整體房市情況,評估是否再調整政策。
 

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