好房網News記者黃芸涵／綜合報導
隔壁拆屋，我家卻倒大楣！有些公寓大廈或是集合式住宅社區有所謂的共同壁或外牆問題，時常會引起雙方的產權糾紛，若遇上房屋漏水或是隔音問題，皆不是單一方就能夠解決的，一名網友日前發現，隔壁空屋被投資客標下並拆除，共用牆在下雨天竟開始滲水，對方還主張有4吋牆為他所有，嚇得他趕緊發文求助該如何處理？網友皆認為，爭牆絕對不是先搶先贏，重點是鑑界。
網友日前上臉書社團《房屋萬事通公社》發文，家中的老房子為長輩所留下，並沒有保存登記（權狀），投資客拆除隔壁空屋後，不僅連牆開始滲水，甚至主張有4吋牆是他的，「印象中房子是我們先蓋的，這問空屋是後來才蓋的…我可以整修連牆的牆壁嗎？還是投資客該負責？」
原PO家的隔壁空屋拆除後，他家竟滲水。圖／取自房屋萬事通公社
對此，網友皆認為誰先蓋、後蓋並不重要，唯有土地鑑界才能釐清、解決問題，「不是誰主張就誰的，共用牆也應該是一人一半」、「鑑界測量費用4000元，花一花得心安」、「鑑界完再處理牆面修復問題比較沒有糾紛」。
不過，原PO仍擔心若對方蓋新屋並轉售，又該如何求償？有網友回應，鑑界還是上策，「直接申請土地鑑界，落差應該不會太大，另外房屋被搞到漏水，就去建管處投訴他，他如要重新蓋房子，執照沒跟你處理好，他蓋不起來！執照請不下來～」另有網友提醒，在他蓋新屋前，最好趕緊處理，不然問題會更加棘手，「先做鑑界，否則日後對方房子蓋起來中間多少會有細縫，你必須提早先做防水， 而且還要做好一點的那種，不然等對方房子蓋起來，你漏水問題會非常非常麻煩…很難做補救（花大錢還不一定會好）」。
可道律師事務所律師吳存富曾在好房網TV表示，早期農業時期，人口稀少、土地遼闊，住戶隨意搭建鐵皮、磚瓦房屋就入住，加上當時土地鑑界技術較落後，很多也並非屋主刻意占用。若發現隔壁鄰居有越界建築的情形，雙方可透過地政事務所調處，先請地政事務所鑑界，確認事由後，再調處雙方都滿意結果，這樣不需鬧到法院、提告。不過，另外有一種是惡意越界占土地，當下立即要求對方停止，可以請求拆除或是要求對方支付租金。