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投資客拆屋 我家竟滲水!苦主頭殼抱著燒:連「4吋牆」也被搶

好房News/ 2021.09.01 19:10
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
隔壁拆屋,我家卻倒大楣!有些公寓大廈或是集合式住宅社區有所謂的共同壁或外牆問題,時常會引起雙方的產權糾紛,若遇上房屋漏水或是隔音問題,皆不是單一方就能夠解決的,一名網友日前發現,隔壁空屋被投資客標下並拆除,共用牆在下雨天竟開始滲水,對方還主張有4吋牆為他所有,嚇得他趕緊發文求助該如何處理?網友皆認為,爭牆絕對不是先搶先贏,重點是鑑界。
 
網友日前上臉書社團《房屋萬事通公社》發文,家中的老房子為長輩所留下,並沒有保存登記(權狀),投資客拆除隔壁空屋後,不僅連牆開始滲水,甚至主張有4吋牆是他的,「印象中房子是我們先蓋的,這問空屋是後來才蓋的…我可以整修連牆的牆壁嗎?還是投資客該負責?」
 
原PO家的隔壁空屋拆除後,他家竟滲水。圖/取自房屋萬事通公社
原PO家的隔壁空屋拆除後,他家竟滲水。圖/取自房屋萬事通公社
 
對此,網友皆認為誰先蓋、後蓋並不重要,唯有土地鑑界才能釐清、解決問題,「不是誰主張就誰的,共用牆也應該是一人一半」、「鑑界測量費用4000元,花一花得心安」、「鑑界完再處理牆面修復問題比較沒有糾紛」。
 
不過,原PO仍擔心若對方蓋新屋並轉售,又該如何求償?有網友回應,鑑界還是上策,「直接申請土地鑑界,落差應該不會太大,另外房屋被搞到漏水,就去建管處投訴他,他如要重新蓋房子,執照沒跟你處理好,他蓋不起來!執照請不下來~」另有網友提醒,在他蓋新屋前,最好趕緊處理,不然問題會更加棘手,「先做鑑界,否則日後對方房子蓋起來中間多少會有細縫,你必須提早先做防水, 而且還要做好一點的那種,不然等對方房子蓋起來,你漏水問題會非常非常麻煩…很難做補救(花大錢還不一定會好)」。
 
可道律師事務所律師吳存富曾在好房網TV表示,早期農業時期,人口稀少、土地遼闊,住戶隨意搭建鐵皮、磚瓦房屋就入住,加上當時土地鑑界技術較落後,很多也並非屋主刻意占用。若發現隔壁鄰居有越界建築的情形,雙方可透過地政事務所調處,先請地政事務所鑑界,確認事由後,再調處雙方都滿意結果,這樣不需鬧到法院、提告。不過,另外有一種是惡意越界占土地,當下立即要求對方停止,可以請求拆除或是要求對方支付租金。

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