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年底房價又要「漲」?專家曝「2變化」:透天更夯但這區例外

好房News/ 2021.09.01 19:08
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
在現今房價飆漲的勢態,大家最關心的莫過於第4季房市動態,到底會不會出現些許收斂?然而大家心裡早有數,短期內想要讓房價下跌的機率其實並不高,但對於真正剛需的人來說,當然不希望買到會讓自己吃虧的房子,且最怕自己當上了他人口中的「肥羊」。即使金額不能達到最理想的預期,但至少也要是合理範圍,因此,下半年買房趨勢到底為何?該怎麼買、該買哪才不會讓自己後悔?
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,出於低利因素,微解封迄今的買氣復元狀態佳,包括避免群聚衍伸出的低密度居住區塊,像是龍潭新店,以及南台灣的透天物件交易狀況均正向發展,訊問度也高;而走出雙北的低確診、高熱度的房市區塊,如新竹也呈現量價表現俱佳,新案還開出單價六字頭,顯見房市好光景。
 
專家表示,第4季原屬房市旺季,購屋力道本來就強,年底房市有望苦盡甘來。好房網News記者楊欽亮 / 攝影
台北市東西軸線翻轉。好房網News記者楊欽亮 / 攝影
 
至於低總預售案仍受首購族群青睞,另還有因為短期投資客受到抑制房價策略打擊,反而凸顯不少大坪數或高總價案穩健的去化態勢,都使得已進入下半年的房市走向樂觀,加上疫苗施打腳步加快,面對疫情態度傾向防疫日常化,不安全感下降,也有助經濟回歸常軌,反較需注意升息腳步影響市場信心,對於風險較大的貸款方案,或沒有區域利多的重劃區物件,均易受波及而得留意之。
 
另外,陳炳辰補充,不少屋主未趕上上一波的逃命潮,但若像套房、小宅,入手價低,也容易找得到租客,甚至是自住使用,都有機會走出新制陰霾,而蛋黃區塊、房市熱區也會續走出租投報高、增值空間大的強者恆強狀態,交易價碼不會過度弱化。
 
消基會房委會委員張欣民則表示,隨著疫苗數量及施打人數逐步增加,在疫情慢慢消退下,最後一季房市有望苦盡甘來,原因是,第4季原就屬房市的傳統旺季,購屋力道本就比較強;其次,施打疫苗的保護力應該也已足以強化民眾出外消費包括購屋的信心。且5月中旬以來遞延性的買盤釋出,配合市場上依然充沛的資金、低利之環境以及隱然浮現的通膨壓力,都會有助於最後一季度房屋買氣的彈升,且疫情越淡化,買盤會越強,甚至不排除會有報復性的買盤。

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