回到頂端
|||
熱門: 電費調漲 午後雷陣雨 開箱

戶數少才有生活品質?買大型社區省下管理費 卻可能害慘房價

好房News/ 2021.09.01 19:09
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
大型社區因為空間、管理費充裕,往往也有更豐富的公共設施,戶數少的社區雖然無法享受各式設施,未來社區要進行整修時還可能必須另外掏錢出來,但是出入單純,也能有更好的居住品質,兩相權衡下到底該怎麼選呢?
 
一名網友在PTT home-sale版發文指出,有不少人因為不想要出入太複雜而選擇了少戶數建案,但是入住後才在吵管理費不足、休閒公設少的問題,讓他好奇這樣是否值得。
 
戶數較多的社區,雖然可以分攤管理費用,但房價也會相對不穩定。示意圖/取自pixabay社區大樓擁有公設和物業公司管理等好處,吸引消費者購買入住,但同時也有人認為社區規範太過嚴苛,讓生活變得像在考試。示意圖/pixabay
 
文章一出引起熱烈討論,兩種類型的社區各有擁護者,支持大型社區的人表示「多的才好 修東西費用差很多 最好是那種一層少戶但多棟的」、「住戶200-250管理費輕鬆很多 而且電梯數量夠的話也還好」、「大戶數省一些,跟辦迎新一樣,人多錢都多好辦事」。
 
不過也有位網友分享,自己住的社區只有39戶,每坪管理費要110元,雖然公設不多,但因為社區中房型坪數相近,住戶的想法差不多,不會為了使用、維護上的問題吵架,健身房雖然器材簡單,但卻也從來沒滿過,雖然受限經費沒有24小時保全,而是12小時一班制的保全,但是白天仍有人巡視、協助收包裹信件,夜間則靠監視器和磁扣管理門禁,自己住了四年覺得相當滿意。
 
但事實上,管理費的多寡除了戶數外,更重要的其實是受到「總建坪」影響,景文物業管理機構董事長郭紀子就曾分析,從管理的角度上,一般的優良社區,總建坪5、6千坪,內部戶數以4、50坪為多的社區較為適中,因此推薦的社區型態大約落在100多戶左右。
 
而戶數不僅跟影響了整個社區的管理,和房價也有所關聯,房市專家張欣民曾表示,戶數太多,社區同時有太多買賣交易,價格容易不穩定,因此社區規模在100到250戶是比較剛好的戶數。

地球快知識

社群留言