好房網News記者林和謙／台北報導
隨著房地合一2.0新制將在今（2021）年7月1日上路，從許多數據與判斷看得出投資客提早下車「逃命」的跡象，比如央行最新公佈今年5月五大銀行新承作房貸金額659.59億元，創下今年以來新高；而累計前五月個人房地合一稅最多的區域為台中市、達15.6億元，且5月單月稅收也是台中居全國之冠。
央行公佈今年5月五大銀行新承作房貸金額為659.59億元，創今年以來新高；央行官員指出，新承作房貸金額大增，主要是有投資人提前獲利了結，以及有些區域新屋交屋潮所致，這些情況都看得出國內這一波房地產熱潮，市場推案及交易都頗暢旺，短期投資買賣者也不少。
房地合一2.0新制將上路，不少投資客提早下車「逃命」，從央行公佈五大銀行新承作房貸金額，以及個人房地合一稅收統計，可見端倪。圖／好房網News記者林和謙攝
財政部統計，累計今年前5月全國個人房地合一稅收為66.9億元、創歷年同期新高，年增近9成，其中又以台中市、高雄市、台北市、新北市的稅收增加最多，台中市達15.6億元，高雄以9.5億元居次，新北、台北則分別是8億元與7.8億元；此外，今年五月單月，台中個人房地合一稅收3.35億元仍是全台之冠。
2016年初房地合一稅實施後，在房市熱絡情況下，全國個人房地合一稅收也逐年增長，2017年稅收11.9億元、2018年近28億，2019年達約60.5億，2020年則高達119億元，4年來成長約10倍。今年1到5月個人房地合一稅收就高達66.9億元，估計今年全年稅收將超越去年創新高。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，除了台南的南科與台積電投資題材，台中的中科議題及產業眾多都拉升房市，且重劃區房價炒作高，投資客多；此外，有很多傳產在台中，許多台商回流後回到台中，資金轉回後在台中購買土地、購屋當投資置產，推升房價上漲。
他指出，從歷年房地合一稅收變化，就能明顯看出「短進短出與炒作」現象，投資客若獲利空間大、報酬高，就算要多繳稅也不在意，若沒有房地合一稅，炒作會更張狂。