好房網News記者林和謙／台北報導
為了配合政府打炒房，並遏止短期炒作房地產及促使房市更健康，今（2021）年完成修法公告的房地合一稅2.0將在7月1日上路，財政部近日也陸續公布相關子法規，其中為了避免因「非自願」因素而出售不動產的個人、營利事業遭課重稅，因此除了原本舊制的個人6種，並新增1種情形可排除短期買賣而課重稅；至於營利事業則有4種非自願賣房地產的狀況可免重稅。
財政部官員指出，為抑制短期炒作不動產，並防止個人藉設立營利事業來短期買賣房地來逃稅，房地合一稅2.0延長個人短期交易房地適用高稅率持有期間，交易持有2年以內房地課徵45％稅率，交易持有超過2年未逾5年的房地則35％稅率，且營利事業將比照個人依持有期間按差別稅率課稅。
房地合一稅2.0針對個人、營利事業11種「非自願」因素而出售不動產的情形，可排除短期買賣課重稅。圖／pixabay
財政部近期依據《所得稅法》公告，個人與營利事業因非自願性因素交易持有期間在5年以下的房屋及土地，且符合規定者，可以適用20％稅率課稅、免除最高稅率。
在個人非自願出售房地產情況中，有6種已列在房地合一稅1.0舊制，包括因調職或非自願離職、遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、取得保護令為躲避家暴相對人，還有未經同意遭其他共有人出售共有部分的房地；財政部指出，針對個人非自願賣房地產新增第7種情形，就是個人繼承取得房屋、土地及金融機構的房貸後，因無力償還所繼承房地產的本金及利息，而必須賣屋償債，該情況也列入非自願賣屋，適用20％稅率課稅。
而營利事業非自願出售房地部份，除了因他人越界建築房屋、無力清償債務致遭強制執行、以及未經同意遭共有人出售共有部分房地等3類情形，財政部表示，考量金融機構因行使抵押權取得的房屋或土地，或因行使質權取得符合一定條件的股份，但依《銀行法》第76條或相關規定應從取得日起4年內處分財產者，也納入非自願交易，適用20％稅率。