好房網News記者林和謙／台北報導
2016年1月1日房地合一稅1.0實施，預計今（2021）年7月初房地合一稅2.0版將上路，有民眾詢問，個人取得配偶贈與的房屋、土地，後續若出售時適用房地合一稅，要怎麼計算持有時間？財政部北區國稅局表示，個人取得配偶贈與的房屋與土地，出售時適用房地合一稅制，可將配偶原來持有期間合併計算。
依照《所得稅法》第4條之5第1項第1款規定，計算「自住房地」持有期間時，可併計的期間應以個人或其配偶、未成年子女已在該房屋辦理好戶籍登記並居住，且沒有出租、供營業或執行業務使用者為限。
個人取得配偶贈與的房屋與土地，出售時適用房地合一稅制，可將配偶原來持有期間合併計算。示意圖／pixabay
北區國稅局舉例指出，陳先生將2018年1月3日買賣登記取得的房地，於2020年2月20日贈與給太太王小姐，並在2020年3月10日完成移轉登記，如果王小姐在2021年3月3日將該房地出售並辦理移轉登記給他人，持有期間要從2018年1月3日起算至出售登記日2021年3月3日，共計3年2個月。
上述陳先先贈與妻子房地後、後續再出售，屬於出售持有期間超過2年未逾10年的房地，適用房地合一稅1.0，無論交易是獲利或虧損，都要依《所得稅法》第14條之5規定，於完成所有權移轉登記次日起算30日內自行填寫申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向所轄稽徵機關辦理申報。
至於個人交易因配偶贈與取得的房屋、土地，原始取得成本應如何認定？國稅局舉例表示，龔太太於2016年7月1日購入房地（成本800萬元），並於2018年 6 月30日將該房地贈與配偶龔先生、贈與時的房屋評定現值與公告土地現值合計為500 萬元，沒課徵贈與稅，龔先生若在2021年6月30日出售該房地時，應以龔太太原始取得日（2016年7月1日）為取得日，並以龔太太原始取得成本800萬元為成本，以計算房地合一稅1.0交易所得及2016年7月1日至2021年6月30日的5年持有期間。