好房網News記者林和謙／台北報導
打炒房政策從去（2020）年底至今陸續推動，雖然看得到政府各部會有動作，但諸多大眾仍關心囤房稅的進度，近日立法院在野黨團也提出許多版本；對於囤房稅的熱議，勤美集團董事長林廷芳表示，很多人購屋、換屋並不是在囤房，且囤房稅一下去恐怕有些族群會無辜遭殃。財政部官員則指出，關於囤房的定義，在認定上也有難度，必須審慎評估。
不管是擁多戶房屋的自然人、公司法人，在國內都有一定數量；內政部最新統計指出，去年底全國有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96％、合計擁有34.08萬住宅。而去年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46％，合計擁有44.1萬住宅。
囤房重稅一下去恐怕有些族群會無辜遭殃，財政部官員則指出，關於囤房的定義，在認定上有難度，必須審慎評估。示意圖／好房網News記者林和謙攝
對於所謂囤房的現象及解釋，林廷芳表示，其實有些公司法人購買住宅除了出租給員工外，也會拿來出租給一般民眾當做租金收益，且國內有些地區的法人會將房屋出租給經濟較弱勢的民眾、租金會稍作折扣，如果囤房稅一下去，公司法人恐將租金調高，也會影響這些弱勢租屋者。
林廷芳指出，且有些民眾購屋、換屋都是純粹自住，沒有刻意囤房的念頭，像是有些人是幫孩子或父母買房，還有些人是因為工作輪調到外地、所以在工作地購屋，是有實際居住需求，並不是故意囤房。
官員也說明對囤房的定義有其難度及複雜度。財政部次長李慶華表示，除了囤房的認定有困難，還有各區域的城鄉差距，以及繼承祖厝、多人共同持份房產並不是囤房。
李慶華指出，其實現行《房屋稅條例》第5條就有囤房稅機制，除了稅率，稅基調整也很重要，財政部會督促地方政府須因地制宜、依照實際房屋建造與造價成本，來評定房屋現值。另外在租屋市場房東比較強勢的地區，囤房重稅恐造成漲租，而影響年輕學子、弱勢族群等，因此囤房稅修法須多方考量、審慎評估。