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比門牌更鍍金!建案取「這名字」脫手穩穩賺

好房News/ 2021.05.09 17:19
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
許多建商會將新建案取個好記、特別的名字,藉此吸引購屋者注意,常見的有以諧音、鄰近的設施或國家名等等,令人印象深刻。如今就有專家觀察到,有些特定名稱的建案,出現多個屋主轉手全數獲利的案例。
 
豪宅林立的台中七期,當中有許多「市政」系列社區,如大墩十七街上的「市政凱悅」,其6樓戶屋主持有超過3年,今年初以630萬元脫手,獲利130萬元;而鄰近市政特區的「市政LV」9樓戶,今年1月以1030萬元的價格轉手,也賺了20萬。
 
台中七期有不少「市政」系列社區。圖/好房網News記者黃暐迪攝
台中市七期住宅。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
此外,歌劇院周遭的「市政交響曲」14樓戶,連續3次轉手都獲利,買方去年9月以888萬元入手後,2個月轉手獲利32萬元,新屋主同年11月以920萬元買入,4個月後(今年2月)又以980萬元交易,獲利60萬,2次轉手就賺了92萬元。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,台中七期分為北七期與南七期。北七期因為市政府,市議會、市警局等機關進駐,又稱新市政中心,也被認為是七期核心,許多建案包括豪宅和小宅,案名也都冠上「市政」2字。
 
陳炳辰表示,房市低迷時期,七期多戶數、價位偏高的小宅,經常傳出賠售消息,但隨著景氣回升,捷運開通,房價回升,賠售現象也明顯減少許多。
 
尤其名稱為「市政」開頭的七期小宅,目前租金投報率可達2.5%到3.5%水準,吸引不少包租公買入出租,房價回升更是明顯。如市政凱悅、市政LV,單價都來到25至30萬元,市政交響曲則達35萬元,只要先前入手價格不要過高,目前以社區行情轉手,多能獲利。
 
陳炳辰指出,對於自住來說,這類小宅總價低,入手相對容易,不過由於戶數多,且社區租客也多,來來往往相對複雜。陳炳辰建議,民眾若想買來自住,出手前需考量居住品質,並以合理行情出手,不宜追價。
 
2021市政系列小宅歷次交易資料。圖表/全球居不動產提供
資料來源/全球居不動產

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