好房網News記者林和謙／台北報導
台北市天母豪宅「天母御莊」實價揭露最新交易，於今（2021）年2月成交的2樓戶，由法人「家三寶有限公司」以現金3.2億元買下，「家三寶」商業司登記是國內一般公司企業，非僑外資或陸資背景，也看得出資產雄厚的公司法人未貸款直接以現金購屋的實力。房市專家指出，對於資產強大的公司法人，房地合一稅2.0上路後比較不受影響，且要度過五年閉鎖期也非難事。
內政部最新統計，公司法人在國內短期交易住宅的情況明顯，去年第4季持有一年內就出售住宅的比例，非不動產與營建工程業法人的短期交易比例高達54.51％；此外，非不動產及營建工程業法人擁有多戶住宅比例不低，多房者所擁有住宅數的占比相當高，法人的囤房現象明顯超過自然人。
資產雄厚的公司法人直接以現金購屋，且對於資產強大的公司法人，房地合一稅2.0上路後比較不受影響，要度過五年閉鎖期也非難事。示意圖／photoAC
將在今年7月1日上路的房地合一稅2.0，將境內與境外法人都納入，境內法人2年內出售房地採45％稅率，超過2年未逾5年稅率35％；境外法人則是2年內出售稅率45％，超過2年稅率是35％。另外，央行今年3月再修正不動產貸款管制，全國公司法人購置住宅貸款最高成數4成；購買豪宅最高成數從6成降到5.5成，並新增第4戶（名下已有3戶房貸者）以上高價住宅貸款最高成數由6成降為4成。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房地合一稅2.0確實會遏止一些法人短期買賣住宅的現象，因為滿多公司其實都是成立來購置房產，但如果本身是大企業且資產雄厚，比較不受影響；且不少有錢人光是討論及進行裝潢就耗時達一年，也不急著入住或轉手，因此持有時間都可以拉很長，或是投資置產、希望長期等待增值空間，要度過5年閉鎖期不難。
對於法人購屋的現象，陳炳辰表示，其實不少身份敏感的陸資會以僑外資名義購置不動產，由於一直以來陸資的買房限制都較多，包括購買數量、貸款成數與金額、在台停留時間、房屋持有時間限制等，加上目前兩岸關係緊張，公司改以僑外資身分設立，免於曝光，且不論在投資開放比例、實收資本額報備、投資金額許可申辦等規定都較寬鬆，自然是這些身分特殊的買家不錯的選項。
而以現金購屋且不貸款，陳炳辰指出，除了彰顯出資產實力外，外籍人士在貸款上相較麻煩，有陸資資金來源更敏感，富豪們就直接提現金買屋可免紛擾；此外，目前全球都處於利率低、熱錢多狀態，豪宅不動產可成為鉅額資金的最佳去化方向。