訂租金前先查實價登錄？網打臉：看房價多少沒路用
好房News/
5 年前
好房網News記者唐主桂／綜合報導
因為房價幾乎只漲不跌，不少人會以房地產做為投資標的，除了日後轉賣賺價差之外，期間的租金收益也是一筆不小的收入，不過如果是投資，投資報酬率就成了不得不考慮的重點。
一名網友在PTT上發文，表示自己手上有個屋齡約30年的社區大廈，室內約30坪隔成三房兩廳兩衛，還附一個超大車位，到台北、新北各地都有公車直達，離捷運約1.2公里，其他生活機能也不錯，社區實價登錄落在1600萬到1800萬之間，好奇租金收多少是合理的。
比起房價，周遭租金行情更會影響房屋出租的價格。示意圖／好房網資料庫照片
根據市調，雙北地區的租金報酬率約落在2％至3％之間，其他地方則約可達到4％，以房價1600萬元計算，收取租金2.6萬到4萬元的區間都是有可能的。
不過網友則認為，其實到租屋網站查詢周遭租金才是合理的做法，並紛紛表示「誰租金在看房價的，都是看附近的租金價」、「主要看這區域居民收入，好區跟壞區租金可以差很多」、「租的出去就合理啊，看房價多少沒啥路用」。
同樣是1600萬的房子，如果是買信義區、大安區的新大樓，可能只是坪數不到20坪的小兩房，但若是買在房價較低的舊公寓，則有機會買到40坪，三房甚至四房的房子，租金自然也有所差異。
包租公律師蔡志雄也曾表示，在選擇「買房收租」標的時，除了當下的租金報酬率外，將來轉手是否方便也相當重要，要選擇房價穩定的區域，才能避免需轉手時落入賠售窘境，千萬不要因為所謂的比價效應、補漲，就買到偏遠地方去。
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