買房「走到哪查到哪」！實價雷達定位周邊房價　實登、謄本一次看

CNEWS匯流新聞網記者李映萱、李衣綸／台北報導

走到哪就能查到哪！買房最怕只看區域均價，卻沒發現隔幾條街行情就不一樣。房地產智慧數據平台「實價雷達」將實價登錄進一步在地化，使用者只要輸入想查詢的地址或開啟定位，就能直接以該地點為中心，自訂方圓100公尺、300公尺、500公尺甚至更大範圍，快速掌握周邊實際成交紀錄，讓「這間房附近到底賣多少」變得更直觀。

相較單看行政區、里別或整條路段平均房價，「實價雷達」強調以實際位置為核心，將周邊成交案例直接呈現在地圖上。民眾看中一間房後，可以進一步比較附近幾百公尺內的成交單價、總價及交易時間，也能依住宅類型、屋齡、總價等條件縮小範圍，避免區域平均價格受到不同產品或較遠交易案例影響。

這項「方圓房價」概念，也讓實價登錄從單純的歷史成交資料庫，變成買房時可以直接拿來比價的工具。例如民眾準備出價前，可先鎖定物件周邊300公尺或500公尺，觀察附近條件相近住宅近期成交行情，再與屋主開價比較，作為議價及判斷價格是否合理的參考。

除了周邊實價查詢，平台也整合簡易謄本調閱、AI謄本解析、自動估價、房價指數及相關房產資訊。使用者從鎖定物件、查看方圓行情，到進一步了解產權及抵押設定等資訊，可在同一平台完成，降低過去買房需要在不同網站間交叉查找資料的不便。

實價雷達表示，希望讓實價登錄不只是「查得到」，而是進一步做到「看得懂、比得出來」。尤其房價具有高度區域性，即使位於同一行政區，不同街廓、屋齡及住宅型態，成交行情仍可能存在差異，因此透過縮小比較半徑，有助民眾更貼近實際生活圈觀察房價。

對準備購屋的民眾而言，與其只問「這一區一坪多少錢」，更實際的問題可能是「這間房方圓300公尺最近賣多少」。透過距離、時間及物件條件交叉比較，讓實價登錄從區域行情參考，進一步成為購屋前評估價格的工具。

照片來源：實價雷達房產數據平台

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