高溫改變看房習慣！房仲「避暑帶看術」曝光　正午不帶看、空屋先開冷氣

【記者吳美燕／台北報導】

高溫不只影響生活，也悄悄改變民眾看房習慣。台灣最近10年為有紀錄以來最熱的10年，進入9月高溫仍未退場，第一線房仲也練出一套「避暑看房學」，從避開上午11點至下午3點最熱時段、提早確認看屋動線，到空屋提前降溫、協調地下室停車，降低買方在烈日下奔波的時間；同時搭配線上賞屋工具，讓買方先篩選、再實地看屋，成為高溫房市下的新型看房模式。

信義房屋三重重新店主任 陳毅峻分享「帶看房」小秘訣，夏季帶看最直接的方法就是避開一天最熱的時段，通常會與客戶協調，盡量避開上午11點至下午3點安排看屋。即使準備冰水、濕紙巾等降溫用品，正中午在戶外移動仍容易影響看屋心情，與其事後降溫，不如先從行程安排著手。

此外，陳毅峻也會比客戶提早15至30分鐘抵達，先確認物件周邊動線，減少客戶在戶外多走、多等的時間。他觀察，不少客戶到現場前已先上網做功課，透過數位工具預先了解物件，也能加快篩選速度；經過線上初步篩選後才實際看屋的客戶，通常已對物件有一定程度的興趣，房仲也能更聚焦安排帶看。

除了「避開高溫」外，房仲也從進屋前就開始替客戶降溫。信義房屋文心復興店專員李翌菁表示，若帶看的是空屋，會先與屋主溝通能否提前開冷氣，避免客戶進門後還要在悶熱環境中等待降溫；若屋主有地下室車位，也會事先詢問能否讓客戶停放，讓客戶從地下室直接進入社區，省下繞路找車位及步行曝曬的時間。

「先線上看、再實地看」也逐漸成為看屋流程的一環。信義房屋提供「生活圈找屋」功能，讓消費者可先從捷運、學校、醫療等生活機能出發，掌握周邊房價與待售物件，鎖定區域後再安排實體看屋。

信義房屋文心復興店專員 李翌菁指出，當來店客戶對物件還不熟悉時，也會先透過信義房屋DiNDON智能賞屋進行線上「漫遊」，讓客戶先掌握空間格局與屋況，再決定是否值得實際走一趟。透過3D模擬，也能比較原始屋況與不同裝潢風格，降低高溫天氣下不必要的來回奔波。

信義房屋表示，數位工具能協助買方在出門前完成第一輪篩選，但房屋的採光、通風與實際居住感受仍須透過現場確認。隨著高溫成為每年夏季的常態，房仲帶看服務也從單純「帶客戶看房」，延伸至行程安排、動線規劃及數位賞屋等不同環節，透過科技與服務經驗，協助購屋人在高溫環境下更有效率完成看屋。