好房網News記者林和謙／台北報導
央行近日最新公布的去（2020）年房貸餘額8兆0,423億元，創14年來新高；而12月建築貸款餘額為2兆4,612億元，再創9年多來新高；看到這樣的數字，不少人都會認為房市繼續「燒」、持續熱度，不過有些面向不能不知道，央行經濟研究處學者指出，也可以解讀民眾在購屋的一些無奈及現象。
去年12月份房貸餘額8兆0,423億元、比11月的7兆9,493億達多出930億元，年增率是8.5％，創14年新高。而12月建築貸款餘額是2兆4,612億元，比11月增加約510億元，年增率17.52％，創下9年多來的新高。
房貸餘額除解讀房市熱，央行經研處學者認為有些面向不能不知道。圖／好房網News記者林和謙攝
從去年開始至今，房貸餘額多次創新高，央行經研處學者認為，可看出民眾在自住、換屋需求的動能頗大；從房市相關統計數據及去年全年交易量達32萬6千多棟來看，房市可能處在有熱度的階段，不過房貸餘額增加數字大，有些面向也不可忽略。
央行經研處學者表示，民眾薪資所得追不上現今房價，因此為了減輕房貸壓力，貸款成數都較高，且房貸年期也拉長，除了20年、30年的房貸年期，甚至還有40年房貸出現；民眾為了減輕每月還款壓力，也會延長付款年限。
此外，民眾購屋申辦房貸的金額都很大，一筆多是數百萬、千萬以上，因此每月增加的房貸件數與大量金額，就算扣除每月民眾還款的數字，房貸餘額持續增長是正常。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，目前高房價為不合理程度，整體房價都被墊高，且有些年輕族群及小資族怕現在不買房的話，未來買又更貴，所以就進場購屋，但高房貸、每月還款負擔都會相當辛苦。