好房網News記者張庭甄／綜合報導
許多人手中有多餘的金錢，會選擇買房出租賺取收入，但如果沒有做好評估，可能會有投資失敗的風險。
日前有網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，最近想買公寓套房的物件當投資出租，目前看上兩個物件都在大學附近，一是樓層位在5樓，6間套房，有2間無對外窗，頂樓有加蓋，可以晾衣服並避免日曬和漏水，開價800萬；二是樓層位在4樓，5間套房都有對外窗，開價990萬，希望網友們能給一些建議。
專家表示，中南部有些大學可能會慢慢退場，出租套房到時候恐怕想賣都賣不掉。示意圖／pixabay
文章一出，許多網友提出不同想法，「選5樓，多一間出租總價多25%」、「沒電梯我選擇4樓，又有開窗應該會比較好租，往後也比較好脫手」、「如果是打算長期收租，當然選5樓，成本低又有頂樓可設置戶外休息區和曬衣空間」、「租房優先會看有無對外窗，其次電梯，無對外窗就算租了也住不久，因為住的人很容易憂鬱」。
也有人建議都不要買，「都別買...除了少子化、房屋屋齡老舊以外，管理多位房客也是麻煩的問題，建議買2-3房整戶租給小家庭管理單純，以後不租也比較好脫手」、「違章建築很容易一直被樓下報拆，如果這麼好的投資，現任屋主為什麼要釋出？聞到接盤俠的味道」、「大學的排名如果是在倒數30名內，附近的公寓可能5至10年就不能租给學生了，因為學校可能被撤」。
房地產專家張欣民指出，雖然在大學周遭買出租套房作為投資，利潤穩定，但也要顧慮到本金會不會被侵蝕掉。尤其中南部有些大學可能會慢慢退場，這些地方的出租套房，屋主就需要檢視會不會有這種情形，如果有，到時候房子恐怕想賣都賣不掉。
屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，民眾買房出租，可以找坪數少、房間數多的房子下手，但依建築物的公共安全之消防安全檢查有明文規定，房屋室內做木板隔間、輕隔間，必須要符合消防法，不然被查獲就會受懲處。