三重透天4個月轉手少950萬　背後真相可能與.....

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北三重因重劃區議題不斷，舊市區房市同樣火熱，一棟位於集美國小生活圈的43年老透天厝，屋主用2千萬買入，持有4個月再轉手賠900萬，當地房仲認為，該筆交易賣方將土地、建物分割一半售出，因此價錢砍半，若換算單坪價仍符合市價，買賣雙方應該熟識私下交易。

實價登錄揭露，三重區光明路段某4層樓透天厝，屋齡43年，總面積24.20坪，總價1050萬，為2筆土地、4筆建物，不過與屋主今年4月用2000萬入手，再轉手價格砍半出清。

三重菜寮站周邊。圖／好房資料中心

該筆地點在三重明星學區附近，周邊生活機能豐富，不只鄰近捷運新蘆線菜寮站、機場捷運三重站、光明市場，與北市僅隔一座忠孝橋、交通便利。

該筆交易再與新北市不動產買賣交易資料交叉比對，發現8月轉移的土地面積、以及建物面積都減半。對此永慶房屋三重重新加盟店長陳大川推測，屋主將土地、建物都拆一半售出，可能是私下賣給親戚、或是友人。

陳大川表示，光明路段為集美生活圈精華地段，透天單坪地價100萬左右，該筆交易符合市況，不過因近年取得土地成本高，少有新型透天產品，以該筆交易緊鄰捷運站、土地持份高，雖然屋齡老舊，不過未來有都更可能性，因此價格同樣有撐。

三重光明路段老透天轉手賠950萬。圖／新北市不動產買賣交易資料

三重光明路段老透天，土地、建物分割一半後轉手。圖／新北市不動產買賣交易資料