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史上最貴帝寶再法拍 240萬/坪恐又將流拍!

好房News/ 2018.09.25 01:52

好房網News記者羅力元/綜合報導

由於房市盤整,近年豪宅丟法拍市場都是一拍再拍,最新一例的帝寶也要在10月初進入第3拍,專家指出,不少富人都願意捧錢入住知名豪宅,就算是進入法拍,不論從自住還是投資的角度切入,價格還是要划算,才會有買家願意接手。
 
翔明投資董事長伍蔣清明,也是必翔董娘,名下豪宅宏盛帝寶將在10月3日進入第三拍,底價降至5.568億,較一拍底價已大砍3.1億,此案權狀坪數約284.87坪,包含4車位,拆算後三拍單價仍要每坪240萬元。
 
必翔董娘伍蔣清明拍賣名下宏盛帝寶豪宅,10/3要第三拍,底價再砍。(好房資料中心)
內政部實價登錄顯示,宏盛帝寶最後一次成交價約275萬/坪。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
 
先前法拍紀錄得知,此案一拍底價8.7億元,拆算每坪底價逼近380萬元,創該豪宅法拍總價、每坪底價最高紀錄,但以流標收場;二拍底價再降至6.96億元,較前一拍打8折,拆算每坪單價約302萬元,仍因無人投標而流標。

天時地利不動產總經理張欣民指出,指名度高的豪宅社區,有不少富人都願意捧錢住進去,只是要自住,還是想買到相對低價,如果要投資,也需要有轉手獲利的空間。他也分析,從帝寶這案可知道,一、二拍皆因底價與市價差太遠而流標,三拍較貼近行情,但仍略高,估計第四拍比較可能拍出。
 
就算是豪宅法拍,要增加賣相也要有合理價格,張欣民認為,帝寶屬於指名度高的豪宅社區,也因此只要價格划算,就會提高投資客、自住客的購買意願。

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