3指標洩露趨勢　副都心靠機捷救房價別做夢了

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房價修正邁入第四年，新成屋難賣，但新案卻不斷長出來，導致新北淪為全國賣壓最重的縣市，其中新莊地區為重災區，原本有期待機捷拉抬周邊價量，但近兩年卻一路下滑，從5字頭跌至4字頭，不只交易量縮減，餘屋量高達2300宅，加上建商對準新北幾大重劃區將推案，未來賣壓不容小覷。

機捷通車後，非但未拉抬新莊地區買氣，反而交易價量有漸衰退跡象，據地政局統計8月房屋移轉量，新莊區416棟的交易量為全市第四名，不過月減少44棟，衰退9.6％。機捷通車後跌幅最深的地區，為新莊副都心站跌15.6％、泰山站跌13.9％，兩站原先平均單價5字頭，一路下探4字頭。

新莊推案量大，餘屋量多。圖／好房資料中心

今年東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，比對機捷沿線房價變化，原本跌幅最重新莊副都心站、泰山站周邊新成屋價格，只有泰山地區價格回升2.5％，平均單價48.4萬。 反觀新莊地區的房價持續下探，新北產業園區站單坪40.9萬掉38.5萬元，跌幅達5.9％；新莊副都心年跌3.4％，每坪46.1萬元。

昨天營建署最新公布新建餘屋宅數，以淡水、新莊、板橋為餘屋量前三名，其中新莊地區高達2300宅，而未來建商又集中於新北幾大重劃區推案。天時地利不動產總經理張欣民認為，新北市餘屋多代表市場去化速度慢，若加上建商猛推新案，當地勢必會浮現龐大賣壓，想買房的自住客以逸待勞，耐心等待房價達到合理值再進場。