好房網News記者黃靖惠／整理報導
台灣少子化問題嚴重，逐步走向超高齡化社會，據統計最快三年總人口數將負成長，一直到2027年人口紅利會消失，直接衝擊房市，引發網友討論，並將少子化的主因歸咎於高房價，不過房產專家認為，高房價負擔確實與少子化有某種關連性，卻不是導致的主因，並以房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據佐證。
國發會今年8月發布「中華民國人口推估（2018至2065年）」估算結果，推估三年後總人口數起呈現負成長、2027年人口紅利會消失，一直到2054年總人口數會低於2000萬人，引發網友討論，輿論將少子化歸類於高房價導致年青人不敢生孩子。
台北房價高不可攀。圖／好房資料中心
不過天時地利不動產總經理張欣民卻提不同看法，並用房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據比對，發現房價越高，購屋負擔越沉重的地方，生育率也相對越高，反而是房價越低，購屋負擔越輕鬆的地方，生育率也相對越低。
他直指，根據內政部的統計數據，去年在全國各縣市當中，以出生率「每千人當中的新生人口數」來看，桃園市有10.77最高，也就是說每千人中有10.77個新生兒出生，其次是彰化縣與澎湖縣，也都有10個以上的出生率，但是這三個縣市房價所得比都是在7.28~8.79倍之間，比全國平均值9.46倍還低，只能算是中下房價負擔水準。
雙北地區房價為全國前兩名高，以台北市的房價所得比來看，去年第四季仍接近15倍，房貸負擔率更是高達61.52％，但是出生率卻維持在9.31相對高的水準，與房價所得比位居末段班的嘉義縣比較起來，還遠遠多出3.85個新生嬰兒。 另外，新北市去年房價所得比高達12.7倍，房貸負擔率也是超過五成達52.19%，但是去年出生率還有7.94，都比低房價區的南二都台南高雄還高。
不僅如此，相對於嘉義縣、屏東與基隆房價所得比都在6倍以下，是符合國際標準合理房價負擔的縣市，房貸負擔率更都偏低在24%以下，但這三縣市的出生率卻是排名全國最後三名，這幾個縣市很顯然的不是高房價造成了少子化，是有其他因素。
最後張欣民結論，顯然高房價某種程度會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀說，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但絕不是唯一的因素，政府要全盤了解，幫助年輕人解決就業、低薪等問題，公共托育、養育等與住居問題，反而是較其次的，如果不能對症下藥，行政院恐怕還是解決不了少子化的沉痾。
台灣地區各縣市房價所得比與出生率。圖／擷取自欣民部落格文章
