好房網News記者黃靖惠／綜合報導
賣壓海嘯第四季浮現？永慶房產集團今天發布第四季房產趨勢前瞻報告，預估全年交易量27.5～ 28.5萬棟之間，突破30萬大關有難度，不僅如此，營建署公布的爆量餘屋區，並未納入今年核發的使照、建照數量，代表另波賣壓風暴正在醞釀。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，賣壓最快會在第四季浮現，未來中古屋是漲或跌，主要還得看新成屋和預售屋的表現。
報告指出，受中美貿易戰、升息、年底選戰干擾變數影響，民眾在今年第二季末購屋意願轉為保守，以目前交易量預估，今年全年交易量預落在27.5～ 28.5萬棟之間。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。圖／黃靖惠攝
依據營建署公布106年度全台新建餘屋量，攀升至7.45萬戶，七都新建餘屋集中於新北、桃園、高雄，而首當其衝的為重劃區，不過卻未將今年核發出的建照、使照納入。
再進一步分析，今年前七個月全台使照5.4萬戶，創十年新高，顯示新成屋入市高峰期，市場賣壓大，而建照前七個月全台核發6.8萬戶，創十年第三高，若以2～3年施工期計算，2020～2021年新增供給量爆增。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，今年建照、使照爆量成第四季房市隱憂，七都幾個大型重劃區新建餘屋會變得更多，屆時新成屋、預售屋賣壓會更沉重，連帶影響中古屋價漲跌幅，有可能出現跟著漲跌的現象。
葉凌棋推估，今年5萬多戶使照來看，依照以往銷售慣例，約莫剩下1/3成為餘屋，代表約莫還有萬戶餘屋未納入採計，再加上建照6萬多戶，較去年成長50％，顯示預售市場賣壓同樣大。
之前新建餘屋量體大，再加上建商未來激增的供給量，特定地區勢必掀起高賣壓，進而壓縮到新案、預售的價格，他認為，所以未來中古屋是漲或跌，主要還得看新成、預售屋交易價的表現。 .
葉凌棋強調，第四季隱憂為餘屋賣壓，不過永慶房產趨勢前瞻趨報告網路調查分析，顯示七都消費者對成交價格認知在賣方讓利10％～20％，買賣雙方可達成共識，顯示價格達到一個合理範圍，交易量就會出來，所以並不代表第四季房市走向悲觀，交易量也不見得少，市場供過於求現象，預期最快會反應再今年第四季或是明年第一季。
