「火吻宅」能買嗎？　大火紀錄查得到

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

新北市新莊區本計劃要蓋30層樓的豪宅建案「中悅建設-悅之光」，13日晚間因不明原因起火，導致興建中大樓，一夕間燒掉10個樓層，雖然目前已勒令停工，不過像這樣慘遭火吻過的大樓，消費者到底擁有多少保障呢？

民宅火災並非罕見個案，但多數人仍會心存顧忌，該如何辨別這類瑕疵？後續的保障到底有多少？新北市建築師公會建築師張啟明說明，舉凡是經歷過火災的建築，在內政部工務局都會有建檔資料，因此民眾若想了解該建物是否遭過火吻，都可以查得到，不過對於後續保障，張啟明分別針對一般建物與興建中建物進行分析。

 火吻宅有保障？專家分兩部份解釋。（圖／新北市消防局提供）

首先針對一般民宅，張啟明指出，一般民宅發生火災時，工務局都會協助後續的救助、賠償事項或是督促修繕等處理，不過由於僅能口頭督促，因此屋主也不一定會積極進行修繕，因此曾經歷火災的中古屋，應該盡量避免。

他進一步說明，像是瓦斯爆炸引發大火，建物的鋼筋部份必定多少會受損，但如果屋主僅以粉刷、補牆等方式掩蓋，那對於之後住戶的居住安全就可能會產生很大的影響。

張啟明強調，其實在民法與合約上都有載明，消費者有權利清楚建物任何瑕疵，若屋主無意告知或欺瞞，消費者可尋求法律途徑進行後續求償。

另外，若是興建中的建物失火，就像這次無名大火，意外將悅之光的15至24層樓付之一炬，張啟明表示，火勢猛烈延燒，對於建物的鋼筋結構等，絕對會損壞，甚至影響穩固性，但由於工務局會介入處理，針對建物的結構安全等進行嚴格把關，建物必須通過政府的安全檢測，建商才有辦法繼續興建，因此在品質管控上都會有一定保障，對消費者反倒有保障，安全方面較不需要顧慮。