好房網News記者黃靖惠／綜合報導
台灣房地產泡沫風險不容忽視，加上日前營建署公布全台空屋、餘屋統計報告，對此景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，目前房市除了一隻美國量化寬鬆貨幣退場的「黑天鵝」外，還有另隻少子化的「灰犀牛」要嚴防，而據國發會人口估算報告，全台三年後人口達到顛峰後，即將進入負成長。
黑天鵝效應指的是，即不可能發生，卻又發生的重大衝擊的事件；而灰犀牛效應指的是明明各種徵兆已經非常明顯，機會確定會發生的重大的衝擊，大家卻視而不見，直到被灰犀牛撞上身才醒悟。
台灣少子化、高齡化問題嚴重，國發會預估三年後人口達顛峰後， 即將進入負成長。(好房News林美欣攝影)
他認為，房市的黑天鵝是美國量化寬鬆退場過程中，雖然各國均是小心翼翼的慢慢因應，但是還是有可能意外的誘發某些金融地雷的爆發，如中國大陸的影子金融、部分第三世界的國債。不僅如此，央行兩年多前自彭淮南開始，就像放錄音一樣提醒大家注意利率風險，但是卻毫無動作，早就被民眾視為放羊的孩子，只宣示無動作的金融決策是不妥的。
而房市另一隻灰犀牛就是少子化，據國發會上個月底公布人口估算，發現最快2021年，也就是3年後，人口達到2361萬高峰後將進入人口負成長。 他感嘆，台灣少子化現象越來越明顯，面對青年人口減少直接降低房地產剛性需求、間接因生產力降低影響國民所得，而政府反而努力搭配軌道工程與市地重劃增加土地供給、央行努力提供低廉資金讓民間貸款、財團企業努力的獵地推案、民眾努力囤房。
他強調，少子化的灰犀牛並不可怕，可怕的是從政府企業到民間一片鴕鳥化，在全無防護、充滿空餘屋的供需結構來讓灰犀牛撞上，反正破產的是台灣、政客早就沽滿了權力、財團早就撈飽了錢進海外。
最後他更援引105年高教大限案例，已經將高教衝擊的亂七八糟，109開始真的人口懸崖又將到來，連續衝擊時間長達20年以上。回想二十年前這隻高教灰犀牛早就開始憤怒示警了，政府大量開放設立新大學，只看到眼前有許多學生的各團體爭相設立大學，許多在職教師放掉原本的實務專研跑去念虛無縹緲的象牙塔博士，原本提供基層技術人力的專科瓦解，只剩下月領23K到30K念飽了XX理論的大學生。
他認為，台灣過去的發展中，從未經歷青年人口大量減少的經驗，大家都以從眾心理的方式，以過去房地產最後必漲的態度來看待房市；政治人物更是以自身的利益考量來做決策，只要大家回想，當初政治人物是以什麼樣的政治算計在開放設立新大學，就知道現在政府在想什麼。