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新店央北重劃區 標售開紅盤

網路地產王/ 2017.09.27 11:39
新店央北重劃區 標售開紅盤

【網路地產王/綜合報導】新北市政府日前辦理新店中央新村北側附近地區,以及新莊北側知識產業園區土地標售,其中新店中央新村北側附近地區共有 7 筆土地標售,總計 13 封標單參與競標,最後共計有 6 筆土地順利標脫,合計標脫金額約 57.6 億元,平均溢價率 11%;新莊北側知識園區標售10筆,僅一筆脫標。新北市今天標售七筆住宅區土地,面積從103坪~1120坪,標售底價每坪在120萬元~132萬元。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今天開標湧入一、二百人,有不少大型建商到場,顯示買賣移轉量雖仍在低檔,但在買氣出現回升趨勢後,建商買地意願升高,開始積極看地買地。 新店央北重畫區全名新店中央新村北側重畫區,在新店中央路旁,總面積約39.8公頃。信義全球資產經理王維宏分析,本次新店央北地區標售市場表現較好,推估在住宅市場反彈狀況下,加上區域整體規劃較佳,比較鄰近地區新成屋銷售價格每坪 46-50 萬元,本次標售底價平均單價約每坪 127.1 萬元,實際標脫均價為每坪 141.7 萬元,平均較底價約高出 11%。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,央北重劃區是新北市「閃耀五星計畫」之一,是新北市精華區中少見的重劃區,該區域交通便利,捷運除了有小碧潭站外,鄰近有環河快速道路、中安大橋,未來還有十四張站及安坑線轉乘,交通方便;周邊有新店高中、陽光運動公園等公共設施,生活機能佳,事先各界即看好標況。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央北重劃區屬於純住宅的規劃,具有「中央新村 2.0」的概念,許多指標建商已經進場卡位準備推案,房價水準預料高於江翠北測的重劃區域,近年新北市的繁星計畫,包括三重二重疏洪道兩側、土城暫緩區與新店央北重劃區都已經步入實質開發階段,而房價也經歷過一波修正,對於消費者來說,將有更多的重劃區新房子可選擇。 新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發,都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵,並適用都市計畫容積移轉辦法,在先天條件優良且可操作獎勵容積,吸引不少建商競逐。就實價登錄買賣交易及抵價地分配成果,顯示本區早有各大建商進入插旗購入土地。 脫標的六筆土地,分別由大陸建設、和碩開發、正翔建設等取得,脫標單價每坪125萬至168萬元,有三筆土地溢率價逾一成,最高達27%。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】


文章分類: 地產新聞, 台北報導, 熱門話題

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