新店央北重劃區 標售開紅盤

【網路地產王/綜合報導】新北市政府日前辦理新店中央新村北側附近地區，以及新莊北側知識產業園區土地標售，其中新店中央新村北側附近地區共有 7 筆土地標售，總計 13 封標單參與競標，最後共計有 6 筆土地順利標脫，合計標脫金額約 57.6 億元，平均溢價率 11%；新莊北側知識園區標售10筆，僅一筆脫標。新北市今天標售七筆住宅區土地，面積從103坪~1120坪，標售底價每坪在120萬元~132萬元。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今天開標湧入一、二百人，有不少大型建商到場，顯示買賣移轉量雖仍在低檔，但在買氣出現回升趨勢後，建商買地意願升高，開始積極看地買地。 新店央北重畫區全名新店中央新村北側重畫區，在新店中央路旁，總面積約39.8公頃。信義全球資產經理王維宏分析，本次新店央北地區標售市場表現較好，推估在住宅市場反彈狀況下，加上區域整體規劃較佳，比較鄰近地區新成屋銷售價格每坪 46-50 萬元，本次標售底價平均單價約每坪 127.1 萬元，實際標脫均價為每坪 141.7 萬元，平均較底價約高出 11%。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，央北重劃區是新北市「閃耀五星計畫」之一，是新北市精華區中少見的重劃區，該區域交通便利，捷運除了有小碧潭站外，鄰近有環河快速道路、中安大橋，未來還有十四張站及安坑線轉乘，交通方便；周邊有新店高中、陽光運動公園等公共設施，生活機能佳，事先各界即看好標況。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央北重劃區屬於純住宅的規劃，具有「中央新村 2.0」的概念，許多指標建商已經進場卡位準備推案，房價水準預料高於江翠北測的重劃區域，近年新北市的繁星計畫，包括三重二重疏洪道兩側、土城暫緩區與新店央北重劃區都已經步入實質開發階段，而房價也經歷過一波修正，對於消費者來說，將有更多的重劃區新房子可選擇。 新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發，都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵，並適用都市計畫容積移轉辦法，在先天條件優良且可操作獎勵容積，吸引不少建商競逐。就實價登錄買賣交易及抵價地分配成果，顯示本區早有各大建商進入插旗購入土地。 脫標的六筆土地，分別由大陸建設、和碩開發、正翔建設等取得，脫標單價每坪125萬至168萬元，有三筆土地溢率價逾一成，最高達27%。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】