台北市南港軟體園區空置率低 商用不動產交易熱

【網路地產王/綜合報導】台銀人壽8月以4.265億元購入南港軟體園區二期的單層部分帶租約廠辦，隨著園區週邊發展趨於成熟，接下來還有北部流行音樂中心、台壽C3等大規模開發案先後完工，進駐企業增多相對降低空置風險，讓單價較低的南港除有自用型買方歡迎，亦不乏知名企業設置總部，同時吸引追求穩定投報的壽險資金進場，是近期少數售價仍有成長的區域，商仲觀察，又以南軟二期備受市場青睞，交易單價約52~62萬元。 南港軟體園區開發後，以生技、科技、網路等為主要進駐產業，隨著產業蓬勃發展，園區內機能逐漸完整，辦公空間開始供不應求，近年中信金融園區完工釋出，但都由中信金及其關係企業使用，周邊幾乎沒有新增供給，因此潤泰新南港車站 BOT 共構案辦公空間推出不久即搶租一空。 信義全球資產指出，南港軟體園區近期將釋出的只有明年完工的新壽南軟大樓，不過也由老爺行旅租下多數樓層經營使用，剩餘辦公樓層詢問相當熱烈，預期完工後會快速完租。而下一個新商辦大樓完工釋出，將是預估於 2020 年底完工的台灣人壽 C3 開發案，除了將引進三井品牌而備受矚目的 Lalaport 商場，將結合商辦大樓、旅館開發，整體規劃約 13 萬坪。 商仲分析，國家生技園區今年起陸續分期進駐、北部流行音樂中心2018年完工、南港展覽館2館2019年落成，建設陸續完工加上北市府推動東區門戶計劃，未來還有瓶蓋工廠、南港機場聯開基地、台電南港修護處等土地可供開發，可能吸引更多人口及產業進駐，不過，南軟園區現有空置稀少，短期內無新增大型供給，在需求大於供給狀況下，未來周邊區域有很大發展空間。 信義房屋集團信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，由於內科西湖段及南港軟體園區目前供給較少，對一般中小企業或投資者來說，內科舊宗段、汐科園區則是總價相對容易入手，且屬特性相同有替代性的區域。而從上半年交易觀察，市場仍以自用型買方為主要需求來源，因此內科、南軟交易量仍能維持一定水準，而屬投資型置產的壽險資金則一反過去在市中心精華區的大手筆，近兩年蛋黃區整棟交易幾乎絕跡，資金轉而流向內科、南軟廠辦布局，預估廠辦仍會是今年商用不動產交易熱點。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】