房市12月送暖 北市交易量重回2千棟大關

年關將近，建商拚新案交屋與降價拚現金，雙北、台中及台南年底均拉尾盤，其中台北市12月2178棟、月增26%、年減60.4%；新北市4984棟、月增19.8%、年減35.7%；桃園市3284棟、月減3%、年減45.8%。

台中市3510棟、月增12.6%、年減56.1%；台南市1876棟、月增26.7%、年減52.9%；高雄市3123棟、月減3.4%、年減37.2%；六都12月總計1萬8955棟、月減10.8%、年減47.7%。

六都全年總計18萬2291棟，年減16.6%。其中，台北市2萬1500棟、年減28.1%；新北市4萬2769棟、年減15.2%；桃園市 3萬7434棟、年減1.8%；台中市3萬2753棟、年減26%；台南市 1萬6556棟、年減21.5%；高雄市3萬1279棟、年減10.2%；

六都2016年12月買賣移轉量，新北市交易量4984棟居各直轄市之冠，也是2016年交易量最多的月份；月增幅最亮眼的為台南市的26.7%，月增幅次高的是台北市的26%，且月移轉量重回2000大關。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻表示，11月起政府從打房轉為拚經濟後，開始釋放各種房市利多，包含北市放寬新豪宅房屋稅、行政院另設危險老屋都更專法獎勵政策，以及最新頒布的當沖證交稅調降、加上央行連2季利率維持不變，市場回到基本需求面。

全國不動產天母加盟店店長李福星指出，台北市部分屋主貸款負擔重，農曆年前賣房變現增加不少，不過因都更獎勵及房屋稅調降等政策都還未落實，難以挹注短期房市，成交金額皆比實價行情再降5%到10%。

全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀指出，台中市交易量放大主因在於新案交屋，成屋仍冷，雖然近2個月政府陸續釋放利多，但買賣方仍僵持，買方預期房價再降，出價大多低於實價一成，使得議價破局。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2016年第4季傳統購屋旺季最後1個月，北中南各地受惠年底建案交屋，紛紛開出紅盤。整體而言，新北、台中、台南市皆創下2016年來最高交易量，北市也創全年次高紀錄，桃園、高雄11月已登單季最高峰，12月交易微微月減。

于靜芳分析，2015年全台移轉總棟數約29.25萬棟，以六都占比全台交易75%到80%估算，2016年全台移轉量應落在22.8萬棟到24萬棟間，恐再創新低。1060103