房市交易逐步回溫　永慶房屋：8月七都六都量增、新北月增16%最旺

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導

國內經濟數據持續走強，景氣燈號已連續8個月亮出紅燈，出口更連33個月呈現紅燈，主計總處並上修今年經濟成長率至11.05%，創下39年來新高。在景氣與就業市場維持穩定、民眾購屋信心逐步回溫下，8月房市交易量較7月小幅增加。根據永慶房產集團統計，8月全台交易量月增6%，七大都會區除高雄持平外，其餘均呈現成長。

觀察各都會區表現，新北市月增16%，增幅居七大都會區之冠；台北市與桃園市均月增9%，新竹縣市增加6%，台中市月增4%，台南市增加3%；高雄市則受到近期南部連日豪雨、部分地區停班停課等因素影響，交易量與7月大致持平。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7、8月向來是暑假旅遊旺季，民眾出遊增加，容易排擠看屋與購屋行程，因此傳統上並非房市交易旺季。今年7月又受到巴威颱風影響，多個縣市陸續停班停課，房仲帶看、議價與簽約行程受到干擾，使7月全台交易量僅較6月增加1%。

相較之下，8月多數地區天候較為穩定，除南部受到連日豪雨影響外，其他都會區看屋活動逐漸恢復正常，加上整體經濟表現穩健，也讓部分購屋需求重新回到市場。

陳金萍分析，近期國內景氣持續成長，科技出口表現仍有支撐，加上就業市場穩定，有助於改善民眾對未來所得與購屋能力的預期。此外，台股維持高檔震盪，部分投資人獲利了結後，也可能將部分資金轉往不動產配置。在多項因素共同支撐下，帶動8月全台房市交易量較7月增加6%。

若拉長時間與去年同期相比，今年8月房市交易表現更為明顯。統計顯示，全台交易量較去年8月增加17%，七大都會區全面呈現年增，其中台中市年增30%居冠，台南市增加28%，新竹縣市成長26%，台北市增加19%，新北市年增13%，高雄市增加12%，桃園市則成長11%。

陳金萍指出，今年房市雖仍受到央行信用管制與房貸審核趨嚴影響，但在市場歷經一段時間整理後，買賣雙方對價格的認知逐漸靠攏。部分屋主面對市場交易速度放緩，也開始調整售價期待，議價空間較過去增加，使原先處於觀望的首購族、換屋族有較高意願重新進場。

尤其目前市場主力已明顯回歸自住需求，相較投資型買盤，自住族對短期房價漲跌敏感度相對較低，考量重點多集中在總價、生活機能、通勤需求及房貸負擔。當物件價格逐步貼近買方預期，且自身資金條件允許時，仍可能加快購屋決策，成為支撐下半年交易量的重要力量。

展望後市，陳金萍認為，在國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續提供成長動能，以及部分遞延自住需求陸續回籠下，下半年房市交易量有機會優於上半年。加上市場經過前一波盤整後，屋主價格期待逐步修正，買賣雙方價格落差縮小，也有利成交機會增加。

不過，房市短期內仍難出現大幅放量。陳金萍提醒，目前央行房市信用管制措施仍在，銀行對房貸成數、借款人財務條件、收入穩定度及還款能力的審核依舊審慎，資金環境尚未明顯轉鬆，對購屋族仍形成一定限制。

因此，預期接下來市場仍將以首購、換屋及長期置產等自用需求為主要支撐。下半年房市交易量雖有望較上半年回升，但在政策與房貸條件仍偏緊的情況下，復甦速度可能維持溫和，市場將逐步回歸價格與實際需求主導的交易格局。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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