川普效應失靈？　紐約豪宅竟下殺3折

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

自川普確定當選下一任美國總統後，帶動美國股市道瓊指數一路狂飆超過19000點，創下百年來記錄，美元指數也突破100，除此之外，美國房價也跟著水漲船高，但在紐約市卻出現豪宅「跳樓大拍賣」，不僅價格比原價少掉近3千萬，買方甚至有機會用5折以上的價格買進。

紐約市出現豪宅「跳樓大拍賣」，屋主因無力支付房貸，豪宅降價3千萬急拋售（圖／截取自華爾街日報）

美股、美元近期表現，顯示了各界投資人對川普未來執政的高度信心、看好經濟發展，根據福斯商業新聞網報導，川普位於芝加哥的飯店和豪宅大樓，都在他勝選後，大漲25~75%，紐約市的房產價格也上漲2倍之多，吸引國際買家進場投資，經營海外房地產投資公司益立信集團，更趁勢推出買包租方案，提供售後10年租約，年淨租金報酬高達5.25%~6%，收益驚人。

不過房價上漲的紐約市，現在卻出現比半價還便宜的豪宅，根據華爾街日報報導，位於紐約曼哈頓上西城河邊路一棟37英呎寬、5層樓高的豪宅，落成於1898年，屋主在1996年時以264萬美元買下，採法國文藝復興風格設計，後來屋主因房貸問題，面臨法拍危機，從2012年喊價4000萬美元，約台幣12.8億元，一路降價6次，今年10月價格僅剩1050萬美元，台幣約3.3億多元，下殺超過3折。

據統計，2015年時，美國房產投資有超過四分之一都來自華人，總金額高達286億美元，為海外投資者中金額最高的一群，不過瑞普萊坊副總蘇銳強提醒，美國雖是全球資金匯集之處，匯率風險穩定，住宅需求高，但有意投資美國房地產的民眾，仍需考量全球資金流向、市場趨勢、持有成本和都市規劃等因素。

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