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不搞都更 80~150坪土地成建商新歡

好房News/ 2016.11.23 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

北市都更速度緩慢,不少建商選擇整合小面積土地,不再花費心思與都更屋主談整合。根據商仲業者調查,以民國103及104年台北市申請建造執照的案件,土地面積在150坪以下的核准件數分別佔39%及35%,今年1至6月佔比則已高達46%,超過前2年的比例。業者預估,北市80至150坪的土地,已躍升為建商的新歡,將成為市場新主流。

都更整合難,建商轉鎖定小面積、產權單純土地整合推案。(好房網News記者陳韋帆攝影)

根據欣元商仲研展部調查,北市目前50至150坪的私有土地,產權單純(2位所有權人以內)的土地,總數約有4671筆,其中熱門區域為大安區、中正區、中山區、松山區及信義區,約有1800筆,這些私有土地,將是未來建商購地或合建的「主戰場」。

欣元商仲總經理焦文華指出,建商因應房市及景氣市況均不佳,現在看土地的主力坪數需求,都比以往需求坪數小。其中北市偏好鎖定80至150坪土地、新北市約150至300坪、台中市150至300坪、台南及高雄市為150至400坪。

若以單案總銷來看,建商目前在台北市會推出8至20億元總銷案,每戶總價1500至3000萬元為主;新北、台中、台南、高雄約在3至10億的小型建案為主流,總價600至1500萬元。整體而言,產品規劃以2房為主力、3房次之,坪數規劃在15至35坪較熱門。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/192531147698.html

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