地上權成毒藥　14筆精華地段通通嘸人要

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

地上權住宅雖物美價廉，但因為屋主僅擁有房屋所有權，一旦使用年限到期，就必須歸還給地上權人，無法將房子留給子女，銀行多也不願意承做地上權住宅貸款，因此在並未掀起銷售熱潮，建商也大喊玩不下去，今天國產署招標的14筆市區精華地段地上權，也全數流標。

受稅負不確定性影響，建商對地上權案興致缺缺，此次全台14招標案全數流標（圖／截取自Google map）

受到政府提高公告地價、加重地租影響，地上權住宅成了最大受災戶，台北市「仁愛本真」、「吉美璞立」兩大地上權住宅案，建商更是宣布不玩了，將全數轉作商業部動產，吉美建設董事長林進輝向聯合報表示，政府現在地上權的稅制是失敗政策，地租頻頻調漲，客戶買得不安心，企業也無所適從，若持續下去，將再也沒有企業會再透入地上權。

在稅負不確定性下，繼8月國產署招標的地上權案流標後，22日分布7縣市的精華地招標案，包括台北市2筆、台中6筆、高雄2筆，和桃園、嘉義、台南、花蓮各1筆，共全台14筆地上權，總權利金達39.58億，仍全數流標。

國產局北區分署副分署長蔡秋桂向蘋果日報表示，地租新制上路後，計算下來比起舊制相對優惠，對於流標結果，蔡秋桂認為，是受到目前房市未回溫、處於觀望氛圍的影響，建商待售的餘屋量也多，成為建商投標意願降低原因。

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