雙北老屋變身攝影棚 租金投報率勝店面

受到網拍興盛影響，有些老屋租售成為當紅炸子雞。信義房屋（9940）針對雙北地區進行調查，因應網拍需求，攝影棚數量2015年較2013年倍增，目前北市大同區為攝影棚最多的地方，其次是北市中山區及新北三重區。

業者喜歡租用屋齡30年到40年以上的老屋做為網拍攝影棚使用，因為具備「挑高夠」、「採光好」、「租金低」特色，若購屋做為網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店面出租，讓雙北老屋翻身。

信義房屋調查攝影棚相關情報後發現，雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因為網拍發達，業者追求商品拍攝的精緻，拍攝背景需不停變換，以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。

信義房屋表示，近年來台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶，主要是大同區、中山區40年以上老屋較多，室內高度約3公尺（30年以內室內高度通常僅2.8公尺），很適合需要架設燈光的攝影棚使用。

這一帶老屋屋主出售意願不高，但受限屋況，租金相對有彈性，一般22坪到25坪公寓平均月租金新台幣2萬元至2.5萬元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5萬元到8萬元，對開設攝影棚的業者相當有吸引力。

新北地區攝影棚集中在三重區，由於新北房價較北市低，三重區的攝影棚業者有人選擇購屋，通常選定30年以上約30坪公寓的一樓，採光佳為第一要件，因拍攝時使用自然光線較佳，其次是舊公寓一樓價格較低，且進出不會影響其他住戶。

信義房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一樓價格約1500萬元，若做為攝影棚使用，通常租金每小時1000元來算，只要每月出租率達7成，投報率可能高達10%以上，收益比一般的店面出租好。

信義房屋提醒投資人，購屋做為攝影棚出租使用投資報酬率雖高，但專業門檻也高，除了要明確了解攝影師需求外，場景的設計是否符合潮流、是否精緻並經常變換，都是影響出租率的關鍵；同時裝潢費用是業者的主要成本，簡單的空棚或設計華麗的場景，出租收費也不同，一般網拍攝影棚出租每小時約600元到1500元，不同的收費及出租率都會影響投資報酬率。