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脫歐英磅貶 英房市吸引長線買家

中央社/ 2016.06.26 00:00
(中央社記者韋樞台北26日電)英國公投通過脫歐,英磅應聲重貶,英國不動產市場因不確定性會造成住宅和商辦價量修正;但對長線跨境買家而言,投資機會出現。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,英國脫歐最大的影響是造成經濟學上的「不確定性」。對不動產市場來說,投資需求因為會擔心價格下跌或匯率變動,將延遲或轉移到其他國家,短期會造成住宅及商用市場的價量修正。

但中長期而言,依萊坊英國首席經濟學家詹姆士.羅伯特(James Roberts)認為,為解決眼前的經濟危機,英國央行很可能會在7月的會議決定降息,甚至不排除更早步入降息循環。因此寬鬆貨幣資金效果將重現,預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下,反而吸引海外長線買方進場。

而萊坊的亞太區主管尼可拉斯.霍特(Nicholas Holt)更認為價格修正對於長期觀望的國外投資人來說,是個難得的買點。尤其對亞太地區偏好跨境投資的投資來說,未來幾周是值得掌握的好時機。

黃舒衛說,英國國內經濟穩定,根據國際貨幣基金IMF的預測,G8各國到2020年的經濟成長率,以英國的2.1%最高。而英國仍是全球重要的商業投資地區,透明、健全的法律制度、穩定的政治環境及先進的教育,是長期以來的避險天堂,這些優勢都不會因此消失。

另外,良好的市場流動性及住宅市場仍供不應求,英鎊貶值反而創造更多投資、觀光、留學的商機,將複製日圓大貶現象,對旅館、零售等商用不動產的幫助最大。

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