房市冷、工地更冷？2026 Q1開工量腰斬式下滑　專家揭背後原因

【記者吳美燕／台北報導】

房市買氣降溫效應持續反映在建築端，根據最新統計，今年第一季全台住宅開工戶數僅約2.1萬戶，年減37%，創下近9年同期新低。不過隨著年初「土方之亂」逐漸平息，4月住宅開工量明顯回升至1.1萬戶，重返正常水位。專家分析，除了市場景氣影響推案節奏外，營建工程一度面臨的土方清運問題，也可能是2026 Q1開工量大幅下滑的重要原因。

根據內政部最新統計顯示，今年第一季全台住宅開工戶數僅2萬920戶，較去年同期大減37%，創下近9年同期新低紀錄。不過4月住宅開工量明顯回溫，單月達1.1萬戶，不僅重返萬戶水準，更略高於去年同期，顯示建案開發進度逐步恢復正常。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德指出，去年雖然房市交易降溫，預售市場銷售量較前一年縮減約68%，但市場上仍有一定規模的預售案待動工，因此第一季開工量大幅萎縮，未必完全是景氣因素所致。

曾敬德分析，今年初爆發的「土方之亂」對營建產業造成不小衝擊，部分工地因土方清運受阻而被迫延後施工，導致整體開發進度卡關。隨著相關問題逐步獲得改善，4月開工數量也隨之回升。不過他也提醒，目前土方處理與清運成本已較過去明顯增加，營建成本壓力仍未解除。

若以區域表現觀察，今年前4月住宅開工戶數以桃園市8,575戶居冠，展現人口與產業持續移入帶動的建設動能；新北市、台中市及高雄市皆落在4千餘戶水準，台南市與台北市則約2千餘戶。

另一方面，去年房市買氣轉弱，也讓建商推案策略趨於保守。曾敬德表示，多數中大型建商歷經多次景氣循環，面對市場修正期，通常會選擇減量推案、放慢推案節奏，同時專注於既有預售案的施工與交屋，以回收資金、提升財務彈性，等待市場訊號更為明朗後再伺機進場。

此外，近年不少開發商積極布局開發期程較長的都市更新與危老重建案，藉此降低短期土地成本壓力，同時累積未來推案庫存。然而在房市景氣快速反轉、資金環境趨緊的情況下，市場仍存在分化風險，部分財務體質較弱的小型建商，未來恐面臨資金調度與營運壓力考驗。