美國房市未來十年增值趨緩 穆迪分析：年漲幅恐僅 2.1%

根據穆迪分析（Moody’s Analytics）的最新預測，美國房地產市場在經歷多年快速增長後，未來十年（2026年至2035年）的房價增值速度將大幅放緩，年均漲幅預計僅為 2.1%。相較於過去十年約 5% 的年均增值，這項數據顯示美國房市的財富累積速度將顯著趨緩。

穆迪分析首席經濟學家馬克·贊迪（Mark Zandi）指出，目前買家不僅面臨居高不下的房價，還需承受約 6% 至 7% 的 30 年期固定抵押貸款利率，遠高於疫情期間不到 3% 的水準。高利率環境意味著購屋者初期每月支付的款項中，大部分將用於支付利息，進而減緩屋主累積房屋淨值（equity）的速度。

儘管房價增值放緩，房地產所有權仍能創造財富，但其步調與計算方式將有所改變。專家表示，在這樣的新環境下，購屋者若能持有房產更長時間，將較為有利。以一棟 50 萬美元的房屋為例，即使頭期款支付 10%、抵押貸款利率為 6.5%，若房價每年增長 2.1%，十年內仍可創造約 23.4 萬美元的財富。

然而，增值速度的放慢，對於僅持有數年便出售房產的屋主而言，將使其容錯空間變小。由於交易成本、稅金、保險與維護費用在房價增長溫和時，會佔去收益的更大比重。房利美（Fannie Mae）對房屋專家的調查也預計，截至 2028 年，美國房價年均增長率約為 2.2%。