5月房市交易微度回溫　高雄市彈升23%最強

　　國內經濟持續復甦，加上中東戰事衝擊鈍化，帶動房市交易緩步回溫。根據六大都會區公布的建物買賣移轉棟數顯示，5月份交易量出現增幅，月升約5.6%，其中又以高雄市彈升23.6%最多。房仲業者分析，雖然今(2026)年1月至5月的累計移轉量創有紀錄以來第3低，所幸整體房市已經邁向量價趨穩格局。

　　六都地政局今(6/1)日發布5月的「建物買賣移轉棟數」，合計成交1萬6,558棟，與4月份相比上揚5.6%，其中新北市與台中市分別月增12.4%與4.1%，高雄市更一口氣飆升23.6%，交易量能顯著回升。不過台北市、桃園市、台南市仍呈下滑，月減幅度在3.2%~5.6%間。

　　進一步觀察各都狀況，高雄市受惠於半導體產業鏈投資發酵，帶動北高雄發展，楠梓區、橋頭區驚人爆量，除了新案大量交屋外，科技公司進駐的產業紅利更是推升高雄買氣的關鍵。台北市整體交易量雖然較4月衰退，但12個行政區中有9個行政區比去(2025)年同期量增，主因在老屋重建火力旺盛，危老與都更案接力完工，支撐交屋移轉數據。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月移轉棟數反映4月至5月初的市況，4月受惠於AI相關產業需求強近、出口暢旺，國內經濟復甦，加上中東戰事衝擊減弱，激勵民眾購屋信心回籠。不過，今年1月~5月累計交易量，與去年同期相比仍下降3.5%，跌至1999年有紀錄以來第3低量，說明市場依然在低檔盤整，但總體已經往量價趨穩的方向邁進。

　　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，依照近期央行理監事會議結果，顯見政府對於房市仍維持謹慎管控的態勢。儘管相關政微鬆綁策，但整體來看第七波信用管制措施未見緩解，在貸款條件趨嚴環境下，今年下半年房市將呈現「強者恆強」局面，預期資金與買氣加速向具有交通優勢、成熟商圈與產業進駐等實質利多的蛋黃區集中。

2026年5月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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