房市失落的10年？營建股與房價的驚人巧合

好房網News記者賈蓉／整理報導

房價也能用K線圖來預測漲跌嗎？網友指出，觀察歷年營建股價與房市的連動表現，竟然有令人意外的巧合，例如在房市泡沫之前，股價將會創下高峰紀錄，當營建股在100點震盪之時，就是最好的買房時機。不過專家提醒，營建股只能反映1～2年前的市場狀況，若用操作股市的模式來買賣房地產，恐怕會讓人失望。

想用股票分析預測房價？網友認為營建指數100點就是買房最佳時機。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

何時才是買房的最佳時機？網友認為，觀察營建股價表現是重點！網友MrEric在PTT中發文指出，若以月線觀察營建類股指數，可發現當營建指數接近100點時，就是買房的最佳時機，應該不會賠錢。反之，當營建指數超過500～600時，就必須提防市場過熱。

MrEric說明，1989年時營建指數高達943點，「之後的故事大家都很清楚，就是失落的10年」，當時台中房價甚至低到每坪5萬元，不斷在250～450點震盪。2000年時，又適逢第一次政黨輪替，營建股再創低點，在50～100多點徘徊，也造就2008年幾乎是近年來的最佳買房時機。

雖然營建指數與房市走向有不少吻合之處，但仍必須留意營建股受到建商認列影響，反映的多半是1～2年前的行情。房地產專家紅色子房也在商業周刊提醒，投資人最好不要用操作股票的邏輯，投入房地產買賣市場，「經營空間的熱情」才是投資房地產的不二竅門。

營建股指數可搶先反映房價趨勢？小心建商認列影響判斷。（翻攝自PTT）

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